房屋买卖合同纠纷 （2015）并民终字第1020号

上诉人关晋杰与被上诉人太原星河湾公司在本案中，争议的焦点是普通商品房与精装修商品房交付的标准是否一致，太原星河湾公司交付的房屋是否存在问题，可否承担赔偿责任。根据本案查明的事实，双方签订的房屋买卖合同，是当事人之间真实的意思表示，应为有效合同。但本案所涉的《商品房买卖合同》均属于格式合同，该合同中对交付期限约定在2011年9月28日交付，其标准是：该商品房经验收合格。该合同第十三条约定“出卖人关于装饰、设备标准承诺的违约责任中约定，出卖人以同档次装饰、设备予以替换。替换上述装饰设备施工期间不视为逾期交楼，买受人不得以出卖人交付使用的商品房的装饰、设备标准不符合双方约定的标准为由拒绝接收该商品房或要求任何赔偿。”从上述合同约定可以看出，双方约定的交付房屋的标准是普通商品房的交付标准，而对装饰、设备标准来说，出卖人不承担违约责任。本案中，关晋杰以每平米16739.51元的价格，总价款4974480元购得297.17平方米的住房，在2011年9月28日接收房屋时，关晋杰发现卫生间马桶未安装、壁纸有破损、玻璃也有坏的等情况拒绝接收房屋。根据《中华人民共和国合同法》第三十九条规定“采用格式条款订

上诉人关晋杰与被上诉人太原星河湾公司在本案中，争议的焦点是普通商品房与精装修商品房交付的标准是否一致，太原星河湾公司交付的房屋是否存在问题，可否承担赔偿责任。根据本案查明的事实，双方签订的房屋买卖合同，是当事人之间真实的意思表示，应为有效合同。但本案所涉的《商品房买卖合同》均属于格式合同，该合同中对交付期限约定在2011年9月28日交付，其标准是：该商品房经验收合格。该合同第十三条约定“出卖人关于装饰、设备标准承诺的违约责任中约定，出卖人以同档次装饰、设备予以替换。替换上述装饰设备施工期间不视为逾期交楼，买受人不得以出卖人交付使用的商品房的装饰、设备标准不符合双方约定的标准为由拒绝接收该商品房

山西省太原市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）并民终字第1020号上诉人（原审原告）关晋杰，男，汉族，住太原市迎泽区。委托代理人光昌化，山西同辉律师事务所律师。被上诉人（原审被告）太原星河湾房地产开发有限公司，住所地太原市小店区平阳南路113号。法定代表人黄文仔，董事长。委托代理人陈艳丽，北京德恒（太原）律师事务所律师。上诉人关晋杰与被上诉人太原星河湾房地产开发有限公司因房屋买卖合同纠纷一……