房屋买卖合同纠纷 （2015）穗中法民五终字第3619号

2006年4月5日，广州市国土资源和房屋管理局向马勇核发了涉讼房屋的《房地产权证》，而马勇与肖杨某于2007年1月25日方才办理了结婚登记。根据《中华人民共和国婚姻法》第十八条规定,一方的婚前财产为夫妻一方的财产;《最高人民法院关于适用若干问题的解释(一)》第十九条规定，婚姻法第十八条规定为夫妻一方所有的财产，不因婚姻关系的延续而转化为夫妻共同财产，但当事人另有约定的除外，即涉讼房屋为马勇的婚前个人财产，为其一方所有，且薛蕊并无任何证据证明马勇和ＸＸ梅就涉讼房屋的权属问题另有约定。因此，ＸＸ梅并非涉讼房屋的权属人和《房地产买卖合同》的当事人，ＸＸ梅作为马勇的配偶于《房屋交接书》上签名确认并不能认定为是其对《房地产买卖合同》的追认。综上，《房地产买卖合同》是薛蕊和马勇双方真实意思的表示，内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，对双方均具有法律约定力，双方均应遵照履行。薛蕊已经按照《房地产买卖合同》的约定向马勇支付了全部的购房款，马勇亦应当按时履行交付房屋及迁出户口的合同义务。关于马勇是否存在逾期交房的违约行为的问题。薛蕊主张认为其与马勇于2014年2月16日签订的《房屋租约》中

2006年4月5日，广州市国土资源和房屋管理局向马勇核发了涉讼房屋的《房地产权证》，而马勇与肖杨某于2007年1月25日方才办理了结婚登记。根据《中华人民共和国婚姻法》第十八条规定,一方的婚前财产为夫妻一方的财产;《最高人民法院关于适用若干问题的解释(一)》第十九条规定，婚姻法第十八条规定为夫妻一方所有的财产，不因婚姻关系的延续而转化为夫妻共同财产，但当事人另有约定的除外，即涉讼房屋为马勇的婚前个人财产，为其一方所有，且薛蕊并无任何证据证明马勇和ＸＸ梅就涉讼房屋的权属问题另有约定。因此，ＸＸ梅并非涉讼房屋的权属人和《房地产买卖合同》的当事人，ＸＸ梅作为马勇的配偶于《房屋交接书》上签名确认并不能

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书(2015)穗中法民五终字第3619号上诉人（原审被告)：马勇，住广州市天河区。委托代理人：ＸＸ梅，系上诉人马勇之妻，本案上诉人之一。上诉人（原审被告)：ＸＸ梅，住湖南省衡南县。被上诉人（原审原告)：薛蕊，住广州市天河区。委托代理人：吴小庆，广东合拓律师事务所律师。委托代理人：傅炜成，广东合拓律师事务所实习律师。上诉人马勇、ＸＸ梅因房屋买卖合同纠纷一案，不……