房屋买卖合同纠纷 （2017）京02民终9712号

杨华升以对“房产证满两年”产生重大误解为由要求撤销合同及补充协议。《最高人民法院关于贯彻执行〈中华人民共和国民法通则〉若干问题的意见（试行）》第71条规定，行为人因对行为的性质、对方当事人、标的物的品种、质量、规格和数量等的错误认识，使行为的后果与自己的意思相悖，并造成较大损失的，可以认定为重大误解。本案中，《补充协议》第三条关于税费的承担明确约定，杨华升确认，交易房屋情况为房屋所有权证满两年。双方同意，本次交易涉及的税费全部由买方承担。但是，如交易房屋状况不符合《买卖合同》及《补充协议》之约定，导致交易房屋产生其他税费的，全部由卖方承担。杨华升在签订合同时作为房屋登记所有权人，明知其房屋所有权证未满两年，该状况不符合《补充协议》称房屋所有权证满两年之约定，对于有可能导致交易房屋产生其他税费且由其承担的后果亦属明知。若依照杨华升所述，缴税时合同满两年、契税满两年、房产证发证满两年都视为满两年，但合同对房产证如不满两年产生其他税费由杨华升负担作出明确约定，若杨华升以合同满两年视为房产证满两年进行操作，应当尽到审慎义务，到相关税务机关对两种满两年的计税方式产生的税费金额是否一致进行核查，并

杨华升以对“房产证满两年”产生重大误解为由要求撤销合同及补充协议。《最高人民法院关于贯彻执行〈中华人民共和国民法通则〉若干问题的意见（试行）》第71条规定，行为人因对行为的性质、对方当事人、标的物的品种、质量、规格和数量等的错误认识，使行为的后果与自己的意思相悖，并造成较大损失的，可以认定为重大误解。本案中，《补充协议》第三条关于税费的承担明确约定，杨华升确认，交易房屋情况为房屋所有权证满两年。双方同意，本次交易涉及的税费全部由买方承担。但是，如交易房屋状况不符合《买卖合同》及《补充协议》之约定，导致交易房屋产生其他税费的，全部由卖方承担。杨华升在签订合同时作为房屋登记所有权人，明知其房屋所有

北京市第二中级人民法院民 事 判 决 书(2017)京02民终9712号上诉人（原审原告）：杨华升，男，1973年12月8日出生。委托诉讼代理人：赵恩峰，北京律众律师事务所律师。委托诉讼代理人：刘凘旸，北京律众律师事务所实习律师。被上诉人（原审被告）：陈贵财，男，1982年6月29日出生。委托诉讼代理人：李武，北京法藏律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：北京链家房地产经纪有限公司，住所地北京市朝……