商品房销售合同纠纷 （2021）鲁15民终1177号

汤国华、奥森公司签订的《商品房预售合同》是双方的真实意思表示，且不违反法律法规的禁止性规定，合同合法有效，双方均应按照合同的约定全面履行各自的义务。本案当事人对奥森公司于2014年5月29日交房、2020年5月15日通知办理涉案房屋的不动产登记证书的事实无异议，法院予以认定。双方争议的主要焦点问题为：一、本案违约金请求之诉是否部分超过诉讼时效；二、逾期办证的责任及违约金的确定。一、关于诉讼时效问题。迟延办证违约责任的请求权是基于合同之债享有的债权请求权，应适用诉讼时效的有关规定。从开发商违约行为发生之日起，买受人就应当知道其权利受到侵害，其要求开发商支付违约金的请求权随即发生，购房人要求支付逾期办证违约金的，诉讼时效应当按照普通诉讼时效统一计算。本案奥森公司未按合同约定于2015年6月29日前将办理权属登记需由其提供的资料报产权登记机关备案，此时违约行为已经发生，双方当事人没有约定违约金的计算方式，但从公平诚信原则出发，考虑到奥森公司的违约行为是一种持续状态，汤国华对违约金的请求给付应视为一种继续性债权，该债权的诉讼时效应自汤国华网络申请立案之日即2020年8月23日向前倒推三年，在该

汤国华、奥森公司签订的《商品房预售合同》是双方的真实意思表示，且不违反法律法规的禁止性规定，合同合法有效，双方均应按照合同的约定全面履行各自的义务。本案当事人对奥森公司于2014年5月29日交房、2020年5月15日通知办理涉案房屋的不动产登记证书的事实无异议，法院予以认定。双方争议的主要焦点问题为：一、本案违约金请求之诉是否部分超过诉讼时效；二、逾期办证的责任及违约金的确定。一、关于诉讼时效问题。迟延办证违约责任的请求权是基于合同之债享有的债权请求权，应适用诉讼时效的有关规定。从开发商违约行为发生之日起，买受人就应当知道其权利受到侵害，其要求开发商支付违约金的请求权随即发生，购房人要求支付逾

山东省聊城市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）鲁15民终1177号上诉人(原审被告)：聊城奥森置业有限公司，住所地：山东省聊城市奥森花园小区1期会所。法定代表人：李文华，董事长。委托诉讼代理人：李婷，山东万航律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：汤国华，男，1987年4月3日出生，汉族，广东佳隆股份有限公司业务员，住山东省聊城市东昌府区。委托诉讼代理人：申海蓉，女，1987年2月28日出生……