租赁合同纠纷 （2019）苏13民终4787号
裁判要旨
《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条规定，出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。本案张令国租给杨兆文的房屋中，一部分有房产证，面积为1291.23平方米，一部分没有房产证。租赁合同中就有房产证部分的租赁内容合法有效。而没有房产证部分，2011年1月11日宿迁市规划局出具《关于规划项目的会审意见》，原则同意凯琳瑞商城进行改造，但地层通道必须开敞，不得封闭。张令国并未按照会审意见进行改造,该部分属于公共通行的通道，张令国无权单独进行使用或处分，故该部分租赁内容无效。关于争议焦点二。一审法院认为，上述租赁合同中约定了解除合同的条件即“有下列情形之一的，甲方可在书面通知乙方后解除本合同，合同自通知到达乙方时解除……（1）乙方未按照约定支付租金达30日以上的……（3）乙方违反本合同约定擅自转租该租赁房屋的……”，同时约定了租金付款方式为“第一年的下半年租金38万元，乙方应在本合同签订之日起六个月内（2016年11月21日之前）付清”。杨兆文至今仅向张令国支付了第一年上半年的租金38万元
摘要
《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条规定，出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。本案张令国租给杨兆文的房屋中，一部分有房产证，面积为1291.23平方米，一部分没有房产证。租赁合同中就有房产证部分的租赁内容合法有效。而没有房产证部分，2011年1月11日宿迁市规划局出具《关于规划项目的会审意见》，原则同意凯琳瑞商城进行改造，但地层通道必须开敞，不得封闭。张令国并未按照会审意见进行改造,该部分属于公共通行的通道，张令国无权单独进行使用或处分，故该部分租赁内容无效。关于争议焦点二。一审法
正文（节选）
江苏省宿迁市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）苏13民终4787号上诉人（原审被告、反诉原告）：杨兆文，男，1973年10月10日出生，住安徽省马鞍山市和县。委托诉讼代理人：尚玉龙，江苏博事达律师事务所律师。委托诉讼代理人：刘能斌，江苏博事达律师事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）：张令国，男，1970年3月17日出生，住江苏省南京市建邺区。委托诉讼代理人：仲冬梅，江苏正四方律师事务……