房屋买卖合同纠纷 （2010）浙甬民二终字第261号

原审原、被告于2009年7月30日签订的房屋买卖协议，其法律性质属于拆迁调产安置房产权利转让合同，是双方对原审被告可享有的拆迁安置权利的转让，上述协议系双方当事人真实意思表示，亦不违反有关法律、行政法规禁止性规定，应认定合法有效，双方均应依约履行。现原审被告可安置的涉案房产已于2009年10月23日办理了房产权证等，可以交付和将房产过户给原审原告，且原审被告已收取原审原告购房定金76800元。但原审被告一直不依约履行，显属违约。应承担继续履行合同，将涉案房屋过户给原审原告等义务，原审原告诉称主张理由正当、合法，予以支持。原审被告辩称因其妻子未签名同意和签订合同时尚未登记权属而致合同无效，本案讼争的房屋拆迁安置权利人为原审被告，原审被告通过中介公开登报申明转让该权利，原审原告有理由相信原审被告的转让拆迁安置权利已与其他共有人协商一致，其行为能代表全体共有人，故对上述辩称，不予采信。另对原审被告关于合同中定金超过总价20%而导致合同无效的辩称，因原审原告并未要求按定金罚则向原审被告主张双倍返还定金的违约责任，故对原审被告上述辩称也不予采信。据此，依照《中华某某共和国物权法》第十五条《中华某

原审原、被告于2009年7月30日签订的房屋买卖协议，其法律性质属于拆迁调产安置房产权利转让合同，是双方对原审被告可享有的拆迁安置权利的转让，上述协议系双方当事人真实意思表示，亦不违反有关法律、行政法规禁止性规定，应认定合法有效，双方均应依约履行。现原审被告可安置的涉案房产已于2009年10月23日办理了房产权证等，可以交付和将房产过户给原审原告，且原审被告已收取原审原告购房定金76800元。但原审被告一直不依约履行，显属违约。应承担继续履行合同，将涉案房屋过户给原审原告等义务，原审原告诉称主张理由正当、合法，予以支持。原审被告辩称因其妻子未签名同意和签订合同时尚未登记权属而致合同无效，本案讼

浙江省宁波市中级人民法院民 事 判 决 书（2010）浙甬民二终字第261号上诉人（原审被告）：徐甲。委托代理人：常甲。委托代理人：曹某某。被上诉人（原审原告）：姚某某。委托代理人：徐乙。委托代理人：张某。上诉人徐甲因与被上诉人姚某某房屋买卖合同纠纷一案，不服浙江省宁波市海曙区人民法院于2010年3月17日作出的（2009）甬海民初字第1890号民事判决，向本院提起上诉。本院于2010年5月10日……