（2014）常执异字第36号
裁判要旨
《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条规定：“被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产出卖给第三人，第三人已经支付部分或者全部价款并实际占有该财产，但尚未办理产权过户登记手续的，人民法院可以查封、扣押、冻结；第三人已经支付全部价款并实际占有，但未办理过户登记手续的，如果第三人对此没有过错，人民法院不得查封、扣押、冻结。”本案中，根据周素琴提供的汇款凭证、收据、入住通知书及入住应缴费用明细等证据可以证明其与新业公司之间有房屋买卖合同关系并实际占有涉案房产。因周素琴支付全额房款的时间为2013年8月13日是在法院查封之前，因此周素琴对于已支付相应房款并实际占有使用房屋却未能办理过户手续并无过错。综上，周素琴的异议理由成立，应予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条之规定，裁定如下：中止对本市锦海星城2幢乙单元1701室房屋的执行。本裁定送达后立即生效。审判长 颜国容审判员 沈秋云审判员 赵玉冰二〇一四年十二月十日书记员 胡晓岚附录法律条文：《中华人民共和国民事诉
摘要
《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条规定：“被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产出卖给第三人，第三人已经支付部分或者全部价款并实际占有该财产，但尚未办理产权过户登记手续的，人民法院可以查封、扣押、冻结；第三人已经支付全部价款并实际占有，但未办理过户登记手续的，如果第三人对此没有过错，人民法院不得查封、扣押、冻结。”本案中，根据周素琴提供的汇款凭证、收据、入住通知书及入住应缴费用明细等证据可以证明其与新业公司之间有房屋买卖合同关系并实际占有涉案房产。因周素琴支付全额房款的时间为2013年8月13日是在法院查封之前，因此周素琴对于已支付相应房款并实际占有使用
正文（节选）
江苏省常州市中级人民法院执 行 裁 定 书（2014）常执异字第36号异议人周素琴。委托代理人姜晓东，江苏常武律师事务所律师。委托代理人张明，江苏常武律师事务所律师。申请执行人金漪。委托代理人彭忠伟，江苏铭天律师事务所律师。委托代理人林平，江苏铭天律师事务所律师。被执行人常州新区新业房地产开发有限公司，住所地本市新北区锦绣东苑29幢5楼。法定代表人花勤生，该公司总经理。被执行人常州市新北区汇通农村……