（2016）闽07行终62号

根据《房屋登记办法》第四条“房屋登记，由房屋所在地的房屋登记机构办理。本办法所称房屋登记机构，是指直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门或者其设置的负责房屋登记工作的机构。”的规定，政和县规划建设和旅游局作为房屋登记机构，该院予以确认。本案争议的焦点为原告拆旧建新的房屋因违章建设未予验收发证，其提出因被告登记错误，致其原房屋西墙所有权产生纠纷，使其新建房屋占地面积缩小13.34平方米的事实，能否认定；被告是否承担行政赔偿责任。该院认为，原告申请建房的用地面积与被告批准的建房用地面积一致，但批准的用地面积与实际建房的占地面积是两个概念，建房时应当考虑自身房屋的通风、采光、通行、排水等问题，还应当照顾到相邻各方的通风、采光、通行、排水，因此，建房的占地面积小于用地面积，符合实际情况。关于原告提出其新建房屋占地面积缩小13.34平方米，是由于被告产权登记错误造成的，应当承担赔偿责任的问题。该院认为，根据前述，建房占地面积小于用地面积13.34平方米，该结果未经相关独立的中介机构的测绘，该事实无法认定；且原告在用地面积范围内，建房占地面积在照顾到相邻各方的通风、采光、通行、排水等条件下，

根据《房屋登记办法》第四条“房屋登记，由房屋所在地的房屋登记机构办理。本办法所称房屋登记机构，是指直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门或者其设置的负责房屋登记工作的机构。”的规定，政和县规划建设和旅游局作为房屋登记机构，该院予以确认。本案争议的焦点为原告拆旧建新的房屋因违章建设未予验收发证，其提出因被告登记错误，致其原房屋西墙所有权产生纠纷，使其新建房屋占地面积缩小13.34平方米的事实，能否认定；被告是否承担行政赔偿责任。该院认为，原告申请建房的用地面积与被告批准的建房用地面积一致，但批准的用地面积与实际建房的占地面积是两个概念，建房时应当考虑自身房屋的通风、采光、通行、排水等问题，

福建省南平市中级人民法院行 政 赔 偿 裁 定 书（2016）闽07行终62号上诉人（原审原告）陆余灏，男，1987年9月19日出生，汉族，住福建省政和县。委托代理人陆星鹏（系原告陆余灏父亲），男，1948年1月26日出生，汉族，住福建省政和县。被上诉人（原审被告）政和县规划建设和旅游局，住所地政和县南大街明德楼303室，组织机构代码：00400727-7。法定代表人卓陈庆，局长。委托代理人张鸿，……