商品房预售合同纠纷 （2014）渝五中法民终字第00256号

原、被告双方签订的《重庆市商品房买卖合同》是双方当事人的真实意思表示，不违反法律的禁止性规定，本院予以认可。在该《商品房买卖合同》附件四第十六条约定，“小区在十楼以上采用二次供水，小区业主的水费由水厂直接收取（含二次供水）”。该条文约定了被告不仅要为原告完善供水义务，还要完善原告与供水公司之间直接建立供用水（包括二次供水许可）服务合同的法律关系。原告所在小区虽然存在供水，但小区在供水公司只有一个账户，原告在供水公司无独立账户，原告必须向小区物管公司缴纳水费后，物管公司再统一向供水公司缴纳水费。这与合同约定不符。被告亦未向本院举示其办理二次供水许可和二次供水服务合同不能的证据。故本院对原告要求被告限期完成履行对原告的二次供水，水费由供水单位直接收取的合同义务的诉讼请求予以支持。遂判决：被告重庆能辉地产开发有限公司于本判决生效之日起三个月内完成履行对原告刘秀丽提供二次供水，水费由供水单位直接收取的合同义务。案件受理费80元，由被告重庆能辉地产开发有限公司承担（原告已垫付，被告在本判决生效之日起十日内支付给原告）。宣判后，重庆能辉地产开发有限公司不服一审判决，向本院提起上诉，请求：1.判决驳

原、被告双方签订的《重庆市商品房买卖合同》是双方当事人的真实意思表示，不违反法律的禁止性规定，本院予以认可。在该《商品房买卖合同》附件四第十六条约定，“小区在十楼以上采用二次供水，小区业主的水费由水厂直接收取（含二次供水）”。该条文约定了被告不仅要为原告完善供水义务，还要完善原告与供水公司之间直接建立供用水（包括二次供水许可）服务合同的法律关系。原告所在小区虽然存在供水，但小区在供水公司只有一个账户，原告在供水公司无独立账户，原告必须向小区物管公司缴纳水费后，物管公司再统一向供水公司缴纳水费。这与合同约定不符。被告亦未向本院举示其办理二次供水许可和二次供水服务合同不能的证据。故本院对原告要求被

重庆市第五中级人民法院民 事 判 决 书（2014）渝五中法民终字第00256号上诉人（原审被告）重庆能辉地产开发有限公司，住所地重庆市南岸区四公里街323号。组织机构代码：73658719-0。法定代表人伍伦辉，总经理。委托代理人魏亚夫，重庆智天律师事务所律师。委托代理人张轶煜，男，1975年10月18日出生，汉族。被上诉人（原审原告）刘秀丽，女，1982年3月16日出生，汉族。委托代理人张经柱……