商品房销售合同纠纷 （2016）豫07民终3131号

靳素芹、升华公司双方所签订的商品房买卖合同是双方当事人的真实意思表示，真实有效，对双方当事人均具有法律约束力，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。靳素芹与升华公司签订商品房买卖合同，该合同基于双方当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的禁止性规定，予以确认。根据该合同约定，升华公司应于2011年5月3日前交付房屋，逾期超过90日后，靳素芹有权解除合同，但该解除权在对方当事人没有催告的情况下应在解除权发生之日起一年内行使，逾期不行使的，解除权消灭，属于除斥期间的规定。案涉买卖合同中约定的交房时间为2011年5月3日之前，至靳素芹提起本案诉讼的时间2014年10月14日已超过一年，靳素芹的解除权已然消灭。靳素芹在诉讼中变更诉讼请求，要求升华公司向其交付涉案房屋并办理房屋产权证书，靳素芹已交付全部房款，故对其该项请求，于法有据，予以支持。双方合同约定升华公司应于2011年5月3日前将案涉房屋交付靳素芹使用，靳素芹称至今未交付，升华公司称系靳素芹拒绝领取购房发票及房屋钥匙，对此一

靳素芹、升华公司双方所签订的商品房买卖合同是双方当事人的真实意思表示，真实有效，对双方当事人均具有法律约束力，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。靳素芹与升华公司签订商品房买卖合同，该合同基于双方当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的禁止性规定，予以确认。根据该合同约定，升华公司应于2011年5月3日前交付房屋，逾期超过90日后，靳素芹有权解除合同，但该解除权在对方当事人没有催告的情况下应在解除权发生之日起一年内行使，逾期不行使的，解除权消灭，属于除斥期间的规定。案涉买卖合同中

河南省新乡市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）豫07民终3131号上诉人（原审原告）：靳素芹，女，汉族，1969年3月28日出生，住新乡市。委托诉讼代理人：岳保有，男，1968年10月13日出生，汉族，住新乡市，系上诉人丈夫。委托诉讼代理人：路向东，河南绿城律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：新乡市升华房地产开发有限责任公司，住所地开发区27号街坊。法定代表人：严彪，公司董事长。委托诉讼……