建设工程施工合同纠纷 （2019）鲁02民终8157号

依法成立的合同具有法律约束力，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。锦冠公司与海名园公司签订的房屋抵顶协议系双方当事人真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，合法有效，双方均应按照协议履行各自义务。锦冠公司与海名园公司签订的房屋抵顶协议中涉及的山水景园B20-6房屋现虽登记在侯延金名下，但该房屋系海名园公司为方便办理贷款，故以其名义办理了房屋过户、贷款手续，涉案房屋的实际所有权人为海名园公司。锦冠公司与海名园公司签订的抵顶协议中明确了涉案房屋抵顶工程款的数额，视为双方已对部分工程款完成了结算及支付手续，现因海名园公司不同意履行抵顶协议，房屋至今未交付，且案涉房屋已登记在侯延金名下，故该《抵顶协议》并未实际履行。因此，海名园公司所欠锦冠公司的抵顶工程款60万元、房屋配套费20116元金钱债务并未消灭，海名园公司仍对锦冠公司负有清偿该债务的义务。锦冠公司要求海名园公司支付工程款余款620116元及以620116元为基数、自2012年1月1日起至实际支付之日止按中国人民银行同期贷款利率计算利息，未超出法律规定范围，一审予以支持。海名园公司辩称，于法无据，一审不予采信。涉案房屋现虽登记在侯延

依法成立的合同具有法律约束力，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。锦冠公司与海名园公司签订的房屋抵顶协议系双方当事人真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，合法有效，双方均应按照协议履行各自义务。锦冠公司与海名园公司签订的房屋抵顶协议中涉及的山水景园B20-6房屋现虽登记在侯延金名下，但该房屋系海名园公司为方便办理贷款，故以其名义办理了房屋过户、贷款手续，涉案房屋的实际所有权人为海名园公司。锦冠公司与海名园公司签订的抵顶协议中明确了涉案房屋抵顶工程款的数额，视为双方已对部分工程款完成了结算及支付手续，现因海名园公司不同意履行抵顶协议，房屋至今未交付，且案涉房屋已登记在侯延金名下，故该《抵顶

山东省青岛市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）鲁02民终8157号 上诉人（原审被告）：青岛海名园房地产开发有限公司，住所地山东省莱西市水集街道办事处银泰山水景园B21-8#。 法定代表人：董丰，执行董事。 委托诉讼代理人：李夕林，山东泉舜律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）：青岛莱西市锦冠建筑安装工程有限公司，住所地山东省莱西市青岛路518号山水景园。 法定代表人：隋娟娟，经理。 ……