商品房预售合同纠纷 （2021）川01民终1805号

宏馨公司与李建琼、戢勇双方的《商品房买卖合同（预售）》及《房屋买卖合同补充协议》系双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，属于合法有效的合同，双方应当按照合同约定履行各自的义务。结合诉辩双方的意见，原审争议的焦点为：一、关于宏馨公司是否存在逾期办证情形的违约问题；二、宏馨公司若存在逾期办证的违约情形违约金额应如何确定的问题。 一、关于宏馨公司是否存在逾期办证情形的问题。双方在合同中虽未约定办理初始产权登记和办理房屋产权转移手续的登记时间，但案涉房屋所在2号楼于2014年6月9日取得建设工程规划验收合格证，2016年6月16日取得面积实测报告，2016年6月17日取得竣工验收备案书，双方签订合同时案涉房屋已经存在属于现房。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同的若干问题的解释》第十八条第三项“由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日”的规定，简阳宏馨公司应在签订合同时间2017年4月21日起90天内为李建琼、戢勇办理案涉房屋产权转移登记手续，在

宏馨公司与李建琼、戢勇双方的《商品房买卖合同（预售）》及《房屋买卖合同补充协议》系双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，属于合法有效的合同，双方应当按照合同约定履行各自的义务。结合诉辩双方的意见，原审争议的焦点为：一、关于宏馨公司是否存在逾期办证情形的违约问题；二、宏馨公司若存在逾期办证的违约情形违约金额应如何确定的问题。 一、关于宏馨公司是否存在逾期办证情形的问题。双方在合同中虽未约定办理初始产权登记和办理房屋产权转移手续的登记时间，但案涉房屋所在2号楼于2014年6月9日取得建设工程规划验收合格证，2016年6月16日取得面积实测报告，2016年6月17日取得竣工验收备案

四川省成都市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）川01民终1805号 上诉人（原审被告）：简阳市宏馨房地产开发有限公司，住所地：四川省简阳市简城镇河东新区香山和苑2号楼。 法定代表人：鄢华彬，总经理。 委托诉讼代理人：鄢芝，女，1974年5月3日出生，汉族，住成都市青羊区，系该公司员工。 委托诉讼代理人：任志强，四川亚峰律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）：李建琼，女，1987年8月2……