建设工程分包合同纠纷 （2015）大民二终字第00750号

本案中，被告是否仍应当承担给付原告工程款756，257元的焦点为原、被告之间的债务是否因被告用位于普兰店市文景清华园小区的两套商品房抵顶欠原告的工程款而灭失。以房抵债协议属于债权协议，只有债权人取得房屋权属证书方能发生物权变动的效力，才能视为以房抵债抵债协议履行完毕。涉案的两套商品房虽经第三人文景公司与案外人大连宏兴达建设工程有限公司协商抵顶给被告希格玛公司的法定代表人战敏新，然后由被告希格玛公司抵顶给原告，但是该两次抵顶被告希格玛公司及原告均未取得房屋的权属证书，作为涉案房屋的所有权人文景公司出售涉案房屋，收取购房款并无不当。关于原告的丈夫王传浪出具的声明一节，原告并非涉案的文景清华园小区17号楼2单元17-2号房屋的所有人，作为原告丈夫的王传浪无权对第三人文景公司如何处分该房屋作出声明，被告辩称第三人文景公司已经按照王传浪的声明将该房屋出售给第三人王春花，故被告不欠原告该笔工程款的理由不能成立，不予采信。关于原告为被告出具的收据一节，庭审过程中，被告认可该收据只是为了证实被告已通过用文景清华园小区17号楼1单元18-1号房屋抵顶所欠原告的工程款，而非原告收到被告支付的货币，现该抵顶

本案中，被告是否仍应当承担给付原告工程款756，257元的焦点为原、被告之间的债务是否因被告用位于普兰店市文景清华园小区的两套商品房抵顶欠原告的工程款而灭失。以房抵债协议属于债权协议，只有债权人取得房屋权属证书方能发生物权变动的效力，才能视为以房抵债抵债协议履行完毕。涉案的两套商品房虽经第三人文景公司与案外人大连宏兴达建设工程有限公司协商抵顶给被告希格玛公司的法定代表人战敏新，然后由被告希格玛公司抵顶给原告，但是该两次抵顶被告希格玛公司及原告均未取得房屋的权属证书，作为涉案房屋的所有权人文景公司出售涉案房屋，收取购房款并无不当。关于原告的丈夫王传浪出具的声明一节，原告并非涉案的文景清华园小区1

辽宁省大连市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）大民二终字第00750号上诉人（原审被告）：大连希格玛建筑工程有限公司，所在地址：大连普湾新区复州湾镇王屯村。法定代表人：战敏新，该公司总经理。委托代理人：张大友、王强，辽宁诚进律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：刘雪梅，普兰店市双塔宇宏石材厂个体经营者。委托代理人：蔡笑霞，辽宁莲城律师事务所律师。委托代理人：王传浪。原审第三人：王春花，农民……