商品房预售合同纠纷 （2014）榕民申字第18号

讼争《商品房买卖合同》真实、合法、有效。双方均应按约履行。韩玫已依约支付购房款，而万象公司未在约定期限内办妥讼争房屋的产权初始登记手续，其已构成违约，应承担违约责任。原审依据讼争合同第十五条关于逾期办证违约责任的约定，依法判决万象公司按已付房价款的1%支付逾期办证违约金，认定事实清楚，适用法律正确。由于韩玫未提供证据证明逾期办证所造成的实际损失，故其关于讼争合同约定的逾期办证违约金过低，依法应予上调的主张不能成立。韩玫要求按照万象公司与其他业主签订的《补充协议》标准进行赔偿的诉求于法无据，且有违合同相对性原则，亦不能成立。韩玫提交的拟证明万象公司承诺按《补充协议》标准对其进行赔偿的音像视频，在原审庭审之前就已存在，不属于《中华人民共和国民事诉讼法》第二百条第一项规定的新证据，故本院不予采纳。综上，韩玫的再审申请不符合《中华人民共和国民事诉讼法》第二百条第六项规定的情形。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百零四条第一款之规定，裁定如下：驳回韩玫的再审申请。审　判　长　　林　玫审　判　员　　邹唐敏代理审判员　　林忠明二〇一四年四月八日书　记　员　　张力群 来自：www.

讼争《商品房买卖合同》真实、合法、有效。双方均应按约履行。韩玫已依约支付购房款，而万象公司未在约定期限内办妥讼争房屋的产权初始登记手续，其已构成违约，应承担违约责任。原审依据讼争合同第十五条关于逾期办证违约责任的约定，依法判决万象公司按已付房价款的1%支付逾期办证违约金，认定事实清楚，适用法律正确。由于韩玫未提供证据证明逾期办证所造成的实际损失，故其关于讼争合同约定的逾期办证违约金过低，依法应予上调的主张不能成立。韩玫要求按照万象公司与其他业主签订的《补充协议》标准进行赔偿的诉求于法无据，且有违合同相对性原则，亦不能成立。韩玫提交的拟证明万象公司承诺按《补充协议》标准对其进行赔偿的音像视频，在

福建省福州市中级人民法院民 事 裁 定 书（2014）榕民申字第18号再审申请人（一审原告）：韩玫，女，汉族，1960年9月27日出生，住福建省福州市鼓楼区。委托代理人：包乾风，福建名仕律师事务所律师。委托代理人：付丛，福建名仕律师事务所律师。被申请人（一审被告）：万象（福建）置业发展有限公司。住所地：福建省福州市台江区。法定代表人黄振明，该公司董事长。委托代理人张晓燕，该公司工作人员。再审申请人……