商品房预售合同纠纷 （2015）惠中法民一终字第1122号

本案为商品房预售合同纠纷。本案《商品房买卖合同》是原被告双方真实意思表示，合法有效，依法应受法律保护。原被告双方应当依据合同约定，履行各自义务。本案争议的焦点问题是（一）逾期交房违约金的时间起算和截止点；（二）逾期办证购房款利息的时间起算和截止点。（一）逾期交房违约金的时间起算和截止点。根据惠州市中级人民法院于2015年4月21日作出的（2015）惠中法民一终字第128号民事判决书中判决理由和结果中认定，2013年5月25日即符合规定的交付条件的时间，依据《商品房买卖合同》第八条约定：“交付期限，出卖人（被告）应当在2012年12月31日前……”即逾期交房违约金的起算点是2013年1月1日，截止日是2013年5月25日，共145天。本院认为，被告未在合同约定时间内向原告交付商品房，存在违约行为，应当承担赔偿交房违约金的责任。根据《商品房买卖合同》第九条的约定：……合同继续履行的，自本合同第八规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人（原告）支付已交付房价款的万分之1.5的违约金。故被告应向原告支付逾期交房违约金：13088元（总房款601731元×0.00015×

本案为商品房预售合同纠纷。本案《商品房买卖合同》是原被告双方真实意思表示，合法有效，依法应受法律保护。原被告双方应当依据合同约定，履行各自义务。本案争议的焦点问题是（一）逾期交房违约金的时间起算和截止点；（二）逾期办证购房款利息的时间起算和截止点。（一）逾期交房违约金的时间起算和截止点。根据惠州市中级人民法院于2015年4月21日作出的（2015）惠中法民一终字第128号民事判决书中判决理由和结果中认定，2013年5月25日即符合规定的交付条件的时间，依据《商品房买卖合同》第八条约定：“交付期限，出卖人（被告）应当在2012年12月31日前……”即逾期交房违约金的起算点是2013年1月1日，截

广东省惠州市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）惠中法民一终字第1122号上诉人（原审被告）：惠州市太东实业投资有限公司。住所地：惠州市。法定代表人：苏志团，董事长。委托代理人：吕立。被上诉人（原审原告）：冯敏。委托代理人：马育夫，广东铸铭律师事务所律师。委托代理人：陈媚凤。上诉人惠州市太东实业投资有限公司（下称：太东公司）因商品房预售合同纠纷一案，不服惠州市惠阳区人民法院（2015）惠阳法……