商品房预售合同纠纷 （2015）保中民二终字第63号

原被告签订的《商品房购销合同及补充协议》系双方真实意思表示，原被告应按合同全面履行自己的义务。原告已依约向被告支付了全部购房款，被告在其开发的商品房建成后，应按《商品房购销合同及补充协议》的约定及时通知原告办理接房手续，而被告未按约定通知原告接房，其行为已构成违约，同时该违约事实也无不可抗力之因素，截止原告实际接房之日止，被告逾期交房420天，逾期交房60天内被告按合同承担违约责任，60天后双方在合同中约定了免责情形，没有约定违约金数额及损失计算方法，依照《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十七条的规定，违约金数额参照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。而隆发改价格（2009）49号文件规定了隆阳区2008年后新建的公租房成套住宅的租金标准为6.0元／m2／月，按照公平原则及结合本案所涉商品房的户型、所处地段及该小区的整体环境等因素，酌情确定本案所涉商品房的租金标准为8.0元／m2／月，被告应按该标准向原告承担违约责任。被告提出其于2012年12月31日电话通知原告接房的辩解，仅有被告单方制作

原被告签订的《商品房购销合同及补充协议》系双方真实意思表示，原被告应按合同全面履行自己的义务。原告已依约向被告支付了全部购房款，被告在其开发的商品房建成后，应按《商品房购销合同及补充协议》的约定及时通知原告办理接房手续，而被告未按约定通知原告接房，其行为已构成违约，同时该违约事实也无不可抗力之因素，截止原告实际接房之日止，被告逾期交房420天，逾期交房60天内被告按合同承担违约责任，60天后双方在合同中约定了免责情形，没有约定违约金数额及损失计算方法，依照《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十七条的规定，违约金数额参照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有

云南省保山市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）保中民二终字第63号上诉人（原审被告）保山市名城房地产开发有限公司。法定代表人杨新福，该公司董事长。委托代理人黄斌，云南德天律师事务所律师。特别授权代理。被上诉人（原审原告）李怡锦。委托代理人杨德楚，云南吉昌律师事务所律师。特别授权代理。上诉人保山市名城房地产开发有限公司（以下简称名城公司）因与被上诉人李怡锦商品房预售合同纠纷一案，不服保山市隆……