租赁合同纠纷 （2019）闽01民终7877号

《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第三条第一款规定，出租人就未经批准或者未按照批准内容建设的临时建筑，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。本案诉争的铁皮厂房系陈义情自主搭建，未经批准，故一审法院认为陈义情与高雪俤的厂房租赁合同无效。租赁合同无效，高雪俤应腾空并返还租赁物，但至今高雪俤仍未将3Ｔ行车和3Ｔ葫芦拆除并运走，继续占用厂房，故高雪俤应向出租方支付厂房占有使用费，数额可参照双方合同约定的租金标准支付，现高雪俤仅支付了2017年8月1日至2019年2月1日期间的厂房占用使用费，陈某1、陈某2、陈心怡、陈仁端和陈娟英作为陈义情的第一顺位继承人有权要求高雪俤继续支付厂房的占有使用费（从2019年2月1日起至高雪俤实际腾出厂房之日止，每月按12790元的标准计算），同时要求高雪俤将厂房腾空，并将3Ｔ行车和3Ｔ葫芦拆除并运走。高雪俤主张陈仁端强行将厂房大门上锁，致使高雪俤无法取回物品的主张，与其未将3Ｔ行车和3Ｔ葫芦拆除并运走的行为相矛盾，故高雪俤要求潘扬芳、陈某1、陈某2、陈心怡、陈仁端和陈

《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第三条第一款规定，出租人就未经批准或者未按照批准内容建设的临时建筑，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。本案诉争的铁皮厂房系陈义情自主搭建，未经批准，故一审法院认为陈义情与高雪俤的厂房租赁合同无效。租赁合同无效，高雪俤应腾空并返还租赁物，但至今高雪俤仍未将3Ｔ行车和3Ｔ葫芦拆除并运走，继续占用厂房，故高雪俤应向出租方支付厂房占有使用费，数额可参照双方合同约定的租金标准支付，现高雪俤仅支付了2017年8月1日至2019年2月1日期间的厂房占用使用费，陈某1、陈某2、

福建省福州市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽01民终7877号 上诉人（原审原告、反诉被告）：高雪俤，男，1980年4月23日出生，汉族,住福建省福州市长乐区。 委托诉讼代理人：李增就，广西源群律师事务所律师。 被上诉人（原审被告、反诉原告）：潘扬芳（系陈义情的配偶），女，1981年4月5日出生，汉族，住福建省长乐区。 被上诉人（原审被告、反诉原告）：陈某1（系陈义情的儿子），男，……