商品房预售合同纠纷 （2021）粤19民终4436号

本案为商品房预售合同纠纷。岑秀芳为香港特别行政区居民，本案为涉港商品房预售合同纠纷，应比照涉外纠纷处理。根据《中华人民共和国涉外民事关系法律适用法》第四十一条关于“当事人可以协议选择合同适用的法律。当事人没有选择的，适用履行义务最能体现该合同特征的一方当事人经常居所地法律或者其他与该合同有最密切联系的法律”的规定，案涉常平房地产公司、东田公司住所地在中华人民共和国内地，故应以中华人民共和国内地的法律作为本案解决争议的准据法。常平房地产公司与东田公司共同作为出卖人与岑秀芳签订《商品房买卖合同》，常平房地产公司虽抗辩案涉房地产项目是由东田公司挂靠其公司名下进行开发，但并未提供任何证据予以证明，故常平房地产公司与东田公司作为合同相对方应共同承担履行案涉合同所产生的法律责任。本案的争议焦点为：一、常平房地产公司、东田公司应否承担逾期提交办证资料至产权登记机关备案的违约责任；二、如需承担违约责任，违约金应以何标准计算；三、岑秀芳的诉请是否已过诉讼时效。关于焦点一。根据各方签订的《商品房买卖合同》及附件五“其他补充”第五条约定，案涉房屋于2015年1月24日交付给岑秀芳，常平房地产公司、东田公司应

本案为商品房预售合同纠纷。岑秀芳为香港特别行政区居民，本案为涉港商品房预售合同纠纷，应比照涉外纠纷处理。根据《中华人民共和国涉外民事关系法律适用法》第四十一条关于“当事人可以协议选择合同适用的法律。当事人没有选择的，适用履行义务最能体现该合同特征的一方当事人经常居所地法律或者其他与该合同有最密切联系的法律”的规定，案涉常平房地产公司、东田公司住所地在中华人民共和国内地，故应以中华人民共和国内地的法律作为本案解决争议的准据法。常平房地产公司与东田公司共同作为出卖人与岑秀芳签订《商品房买卖合同》，常平房地产公司虽抗辩案涉房地产项目是由东田公司挂靠其公司名下进行开发，但并未提供任何证据予以证明，故常

广东省东莞市中级人民法院民 事 判 决 书(2021)粤19民终4436号上诉人（原审被告）：广东东田投资股份有限公司。住所地：广东省东莞市莞城区×××××××田丽峰大厦写字楼1301号。统一社会信用代码：914×××××××××××493E。法定代表人：刘向荣，总经理。委托诉讼代理人：路娇，广东法制盛邦（东莞）律师事务所律师。委托诉讼代理人：冯晓晴，广东法制盛邦（东莞）律师事务所辅助人员。被上诉……