商品房销售合同纠纷 （2017）晋02民终1176号

被告乔福兰之夫王仁刚生前以阳高县房地产开发总公司和谐区售楼部的名义与原告屈艳东就和谐区商住楼一套，经协商，口头订立商品房买卖合同合法有效，应受法律保护。而和谐商品房预售许可证是以被告阳高县房地产开发总公司的名义进行登记办理，并对外公开销售，且王仁刚也持有阳高县房地产开发总公司的任命文件，这足以使原告认为项目的建设单位和销售单位均系阳高县房地产开发总公司，现该小区诉争的房屋已由实际开发人ＸＸ出卖给他人，导致原告的购房目的不能实现，故原告与阳高县房地产开发总公司和谐区售楼部签订的商品房销售合同应予解除。根据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》的相关规定中，作为项目的名义建设单位和销售单位的阳高县房地产开发公司理应返还原告已付购房款167000元，并承担已付购房款一倍的赔偿责任。本案中，被告ＸＸ与王仁刚作为合伙开发人，共同出资、共享收益，并挂靠被告阳高县房地产开发总公司承建和谐区，故王仁刚、ＸＸ对原告已付购房款167000元及该款利息（其中117000元从2013年3月28日起计算，50000元从2014年1月18日起计算至付清款之日止，利率按中国人民银行同期

被告乔福兰之夫王仁刚生前以阳高县房地产开发总公司和谐区售楼部的名义与原告屈艳东就和谐区商住楼一套，经协商，口头订立商品房买卖合同合法有效，应受法律保护。而和谐商品房预售许可证是以被告阳高县房地产开发总公司的名义进行登记办理，并对外公开销售，且王仁刚也持有阳高县房地产开发总公司的任命文件，这足以使原告认为项目的建设单位和销售单位均系阳高县房地产开发总公司，现该小区诉争的房屋已由实际开发人ＸＸ出卖给他人，导致原告的购房目的不能实现，故原告与阳高县房地产开发总公司和谐区售楼部签订的商品房销售合同应予解除。根据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》的相关规定中，作为项目的

山西省大同市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）晋02民终1176号上诉人（原审被告）：ＸＸ，男。被上诉人（原审原告）：屈艳东，男。委托诉讼代理人：关列，阳高县法律援助中心律师。被上诉人（原审被告）：乔福兰，女。原审被告：阳高县房地产开发总公司，住所地阳高县龙泉镇新华一路246号。法定代表人：侯建伟，该公司总经理。上诉人ＸＸ因与被上诉人屈艳东、被上诉人乔福兰、原审被告阳高县房地产开发总公司商……