执行异议之诉 （2017）湘11民终2769号
裁判要旨
关于本案争议的位于永州市冷水滩区珊瑚路上城国际的X单元X楼X号房屋，被告朱跃军于2011年9月29日与第三人先达公司签订了《商品房买卖合同》，并支付了全部购房款，同日先达公司也将该房屋交付给了朱跃军，双方的房屋买卖关系成立，合法有效，且已经该院生效判决确认，虽然未办理过户登记，但不是买受人朱跃军的原因，因此应当确认被告朱跃军对该房屋享有所有权。原告主张对该房屋享有抵押权可优先受偿，一方面，在实体上，先达公司法定代表人将已经出售并已交付的该房屋又抵押给债权人易黎明，该抵押行为发生在房屋买卖交付之后，属于无权处分，侵犯了该房屋实际所有权人即朱跃军的合法权益，因而无效；另一方面，在程序上，主债权转让，抵押物权一并转让，但应当依法进行变更登记，否则不发生担保物权转让的效力，原告没有提供本人作为已依法登记的抵押权人对该房屋享有抵押权的依据，故原告提出的对该房屋享有抵押权可优先受偿的主张不能成立。被告朱跃军提出排除执行异议，其享有的民事权益依法足以排除强制执行，故对原告要求对该财产继续执行的请求该院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第五十一条、第五十六条、《中华人民共和国物权法》第九条、《最高
摘要
王海燕与朱跃军夏贵金、肖桂芳、唐代细、宋丽萍、杨丽慧湖南省冷水滩先达建设开发有限公司执行异议之诉二审民事判决书 执行异议之诉
正文（节选）
湖南省永州市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）湘11民终2769号上诉人（原审原告）：王海燕，女，1977年9月1日，汉族，住永州市东安县。委托诉讼代理人：蒋超元，永州市冷水滩区方圆法律服务所法律工作者。被上诉人（原审被告）：朱跃军，男，1982年9月19日出生，汉族，住邵阳市北塔区。原审原告：夏贵金，女，1965年12月16日出生，汉族，住永州市冷水滩区。原审原告：肖桂芳，女，1976年……