租赁合同纠纷 （2016）豫11民终1647号

卢可乐、熙茂公司和新都汇公司之间存在两个合同关系，即卢可乐和熙茂公司之间的租赁合同关系以及熙茂公司和新都汇公司之间的租赁合同，对此，原、被告和第三人均对合同的真实性予以认可，对此予以确认。根据庭审查明的事实，熙茂公司和新都汇公司在履行《新都汇休闲美食娱乐广场房屋租赁合同》过程中因租赁费和物业管理费发生纠纷，熙茂公司未及时缴纳租赁费和物业管理费，新都汇公司停止向熙茂公司提供电源，导致卢可乐等商户无法继续经营；同时，卢可乐和熙茂公司在履行《米兰后街租赁合同》过程中因物业管理费发生纠纷，卢可乐等商户未及时向熙茂公司缴纳物业管理费，熙茂公司以此为由拖欠新都汇公司的物业管理费。但依据双方各自签订的合同，《新都汇休闲美食娱乐广场房屋租赁合同》生效在先，《米兰后街租赁合同》生效在后，熙茂公司先整体承租了新都汇休闲美食娱乐广场的房屋后又分成商铺向卢可乐等商户进行出租，从合同约定的内容看，熙茂公司是否向新都汇公司缴纳费用并不以卢可乐等商户先向熙茂公司缴纳费用为前提，因此，熙茂公司有关商户未缴纳物业管理费导致其不能向新都汇公司履行合同的辩称理由不成立。因熙茂公司和新都汇公司的合同纠纷案件尚在审理中，故新都

卢可乐、熙茂公司和新都汇公司之间存在两个合同关系，即卢可乐和熙茂公司之间的租赁合同关系以及熙茂公司和新都汇公司之间的租赁合同，对此，原、被告和第三人均对合同的真实性予以认可，对此予以确认。根据庭审查明的事实，熙茂公司和新都汇公司在履行《新都汇休闲美食娱乐广场房屋租赁合同》过程中因租赁费和物业管理费发生纠纷，熙茂公司未及时缴纳租赁费和物业管理费，新都汇公司停止向熙茂公司提供电源，导致卢可乐等商户无法继续经营；同时，卢可乐和熙茂公司在履行《米兰后街租赁合同》过程中因物业管理费发生纠纷，卢可乐等商户未及时向熙茂公司缴纳物业管理费，熙茂公司以此为由拖欠新都汇公司的物业管理费。但依据双方各自签订的合同，

河南省漯河市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）豫11民终1647号上诉人（原审被告）：漯河市熙茂企业管理咨询有限公司。法定代表人：安广军，该公司经理。委托诉讼代理人：张明堂，河南平允律师事务所律师。委托诉讼代理人：郭雯雯，河南平允律师事务所实习律师。被上诉人（原审原告）：卢可乐，女，汉族，1989年7月15日出生。委托诉讼代理人：谷光辉，河南汇星律师事务所律师。委托诉讼代理人：张建辉，河南……