租赁合同纠纷 （2016）鲁02民终921号

本案争议的主要焦点问题是：1、租赁合同应否解除；2、上诉人应否支付所欠的租金、水电费并承担违约金。关于租赁合同的解除问题，本院认为，按照租赁合同约定，上诉人应于2013年12月10日前支付下年度的租金，但其仅支付了2014年度2个月的租金，违反合同约定的支付方式，且按照合同约定，拖延支付租金超过1个月即可解除合同，而上诉人自2013年12月10日起即开始拖欠应付的下年度大部分租金，至上诉人主张的漏水发生前已经拖欠3个多月，显然构成违约，被上诉人拒此主张解除合同并无不当。上诉人主张双方口头变更了租金支付方式，被上诉人不予认可，上诉人对此亦无证据证实。且二审庭审中上诉人亦其表示其经营状况不太好，因此双方口头达成陆续付款的意见，被上诉人对上诉人经营状况不好予以认可，但不认可双方口头达成陆续付款的意见。法庭询问上诉人是否有能力继续支付租金时，其表示庭后核实，但未明确答复。综合上述事实，可知上诉人一方面拖延支付租金达到合同约定的解除合同条件，另一方面其经营状况不好，对能否继续支付租金不予确认。因此，原审判令双方解除租赁合同符合合同约定及法律规定。关于租金及水电费问题，上诉人一直占用租赁物但欠付自

本案争议的主要焦点问题是：1、租赁合同应否解除；2、上诉人应否支付所欠的租金、水电费并承担违约金。关于租赁合同的解除问题，本院认为，按照租赁合同约定，上诉人应于2013年12月10日前支付下年度的租金，但其仅支付了2014年度2个月的租金，违反合同约定的支付方式，且按照合同约定，拖延支付租金超过1个月即可解除合同，而上诉人自2013年12月10日起即开始拖欠应付的下年度大部分租金，至上诉人主张的漏水发生前已经拖欠3个多月，显然构成违约，被上诉人拒此主张解除合同并无不当。上诉人主张双方口头变更了租金支付方式，被上诉人不予认可，上诉人对此亦无证据证实。且二审庭审中上诉人亦其表示其经营状况不太好，因

山东省青岛市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）鲁02民终921号上诉人（原审被告、反诉原告）青岛金港国际餐饮娱乐有限责任公司。法定代表人安晓铭，董事长。委托代理人公海涛，山东诚功（黄岛）律师事务所律师。委托代理人李云峰，山东诚功（黄岛）律师事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）青岛黄岛蓝海大饭店有限公司。法定代表人张春良，董事长。委托代理人夏洪政，山东首辰律师事务所律师。委托代理人夏巍……