合同纠纷 （2021）吉05民终228号

《中华人民共和国合同法》第九十四条规定：“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。”本案中，案涉《金帝购物广场商铺预售定位合同》是基于华晨公司与姜岐玉、姜岐玉与孙国明之间以物抵债的法律关系而订立，不存在孙旭向华晨公司交付购买商铺款的事实。因此，该合同成立并生效的时间应为2018年1月9日。案涉商铺被查封的时间为2018年2月27日，华晨公司在订立《金帝购物广场商铺预售定位合同》时，商铺并未被查封。孙旭知道案涉商铺被查时后，并未向查封法院提出异议，且该商铺至目前并没有进入评估、拍卖程序。因此，双方合同目的是否能够实现处于待定状态。孙旭主张解除合同的理由为合同目的无法实现，根据上述法律规定，因不可抗力致使合同目的不能实现才能解除合同，案涉商铺被查封不属于不可抗力。因此，孙旭的主张无事实和法律依据，不予支持。另外，经本院释

《中华人民共和国合同法》第九十四条规定：“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。”本案中，案涉《金帝购物广场商铺预售定位合同》是基于华晨公司与姜岐玉、姜岐玉与孙国明之间以物抵债的法律关系而订立，不存在孙旭向华晨公司交付购买商铺款的事实。因此，该合同成立并生效的时间应为2018年1月9日。案涉商铺被查封的时间为2018年2月

吉林省通化市中级人民法院民事判决书（2021）吉05民终228号上诉人（一审原告）：孙旭，男，1987年9月3日生，汉族，住吉林省白山市江源区。委托诉讼代理人：李福，吉林鼎拓律师事务所律师。被上诉人（一审被告）：通化华晨房地产开发有限责任公司，住所地吉林省通化县。法定代表人：张洪有，董事长。委托诉讼代理人：李建军，公司总经理。被上诉人（一审第三人）：姜岐玉，男，1961年3月28日生，汉族，个体，……