房屋买卖合同纠纷 （2019）川04民终1115号

“合同中明确约定尝晏明承担的契税、维修基金,系张学林与尝晏明在涉案房屋过户交易产生的契税、维修基金,而张学林缴纳的契税、维修基金系其从开发商处购买商品房时产生,而非与尝晏明进行二手房交易过户所产生,不属于合同约定的应由尝晏明支付的范围,因此不应由尝晏明支付”是错误的。依据《中华人民共和国契税暂行条例》第八条、第十一条及《住宅专项维修资金管理办法》第十二条、第十三条的相关规定及房地产买卖交易习惯,开发商在向张学林交付涉案房屋时,张学林就必须向开发商先行一次性支付契税、维修基金费用后,方可办理房屋产权证书(因此房屋交易过户时尝晏明就无需再次缴纳维修基金)。另,张学林向开发商支付契税、维修基金费用的时间分别为2018年8月30日、2018年10月10日,而张学林与尝晏明签订《房地产买卖居间合同》的时间为2017年11月26日,《房地产买卖居间合同》第七条中约定:“涉案房屋过户交易买卖双方所产生的契税、维修基金费用由尝晏明承担”,应理解为约定中所指的房屋交易产生的契税、维修基金,系张学林向开发商一次性支付的契税、维修基金，而不能简单的根据字面意思,理解为二手房交易过户所产生的契税、维修基金,因

“合同中明确约定尝晏明承担的契税、维修基金,系张学林与尝晏明在涉案房屋过户交易产生的契税、维修基金,而张学林缴纳的契税、维修基金系其从开发商处购买商品房时产生,而非与尝晏明进行二手房交易过户所产生,不属于合同约定的应由尝晏明支付的范围,因此不应由尝晏明支付”是错误的。依据《中华人民共和国契税暂行条例》第八条、第十一条及《住宅专项维修资金管理办法》第十二条、第十三条的相关规定及房地产买卖交易习惯,开发商在向张学林交付涉案房屋时,张学林就必须向开发商先行一次性支付契税、维修基金费用后,方可办理房屋产权证书(因此房屋交易过户时尝晏明就无需再次缴纳维修基金)。另,张学林向开发商支付契税、维修基金费用的

四川省攀枝花市中级人民法院 民 事 判 决 书 (2019)川04民终1115号 上诉人（原审原告、反诉被告）：张学林，男，1980年5月1日出生，汉族，住重庆市璧山县。 被上诉人（原审被告、反诉原告）:尝晏明，男，1975年10月31日出生，汉族，住四川省攀枝花市东区。 上诉人张学林因与被上诉人尝晏明房屋买卖合同纠纷一案，不服四川省攀枝花市东区人民法院（2019）川0402民初3064号民事判决……