返还原物纠纷 （2016）津02民终3427号

原告于2004年6月14日通过竞拍取得检测中心的全部厂房并于2005年9月和12月办理了该房屋的土地使用权证和房屋使用权证，已取得上述财产的所有权。所有权人对自己的不动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。无权占有不动产的，权利人可以请求返还原物。因此，原告请求被告腾出占用的原告房屋（前后院及门卫、会议室、南排房）的主张符合法律规定，予以支持。本案被告虽然辩称与诉争房屋的原权利人检测中心就诉争房屋签有租赁协议，该协议尚未到期，不同意原告腾房的主张，但该协议签订时间为2004年2月23日，而诉争房屋因原所有权人检测中心与中国农业银行天津小站支行借款合同纠纷案件，已于2002年2月21日、2003年7月15日被原审法院查封。最高人民法院《关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二十条规定“租赁房屋在租赁期间发生所有权变动，承租人请求房屋受让人继续履行原租赁合同的，人民法院应予支持。但租赁房屋具有下列情形或者当事人另有约定的除外：……（二）房屋在出租前已被人民法院查封的。”被告与检测中心就诉争房屋签订的租赁协议系签订在原审法院查封之后，且就诉争房屋原告、被告又没有另

原告于2004年6月14日通过竞拍取得检测中心的全部厂房并于2005年9月和12月办理了该房屋的土地使用权证和房屋使用权证，已取得上述财产的所有权。所有权人对自己的不动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。无权占有不动产的，权利人可以请求返还原物。因此，原告请求被告腾出占用的原告房屋（前后院及门卫、会议室、南排房）的主张符合法律规定，予以支持。本案被告虽然辩称与诉争房屋的原权利人检测中心就诉争房屋签有租赁协议，该协议尚未到期，不同意原告腾房的主张，但该协议签订时间为2004年2月23日，而诉争房屋因原所有权人检测中心与中国农业银行天津小站支行借款合同纠纷案件，已于2002年2月21日、20

天津市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2016）津02民终3427号上诉人（原审被告）天津市萃通工贸有限公司，住所地天津市津南区小站镇前营村。法定代表人孙长利，经理。委托代理人孙长信，天津蓝天律师事务所律师。被上诉人（原审原告）天津市环宇橡塑股份有限公司，住所地天津市津南区小站镇工业园区。法定代表人张永山，经理。委托代理人袁佩福，天津瀚和洋律师事务所律师。上诉人天津市萃通工贸有限公司（以下简称……