（2015）浙金民终字第248号

本案的争议焦点为：新天地房产公司是否迟延交付房屋？吴兆光、王锦成认为新天地房产公司至今未经竣工验收，也未向相关部门备案符合交房条件，故新天地房产公司未能按合同约定交付房屋。新天地房产公司认为，涉案房屋已经于2013年12月31日前具备了交付使用的条件，已经取得了竣工验收合格证明，用水、用电、用气、道路、排污等均已经达到正常使用的基本条件，仅仅只是没有取得竣工验收备案证明，但并不影响房屋的交付使用，新天地房产公司也于2013年12月28日向吴兆光、王锦成邮寄送达了通知书，通知吴兆光、王锦成收房。原审法院认为，根据双方合同第九条的约定，新天地房产公司必须在建设工程经竣工验收合格，并取得建设工程竣工验收备案证明后才可交房，新天地房产公司在未获得合同约定的竣工验收备案证明等交房条件时以《通知书》的形式通知吴兆光、王锦成交房，吴兆光、王锦成依约可拒绝收房，因此，新天地房产公司构成迟延交房。原审法院认为，吴兆光、王锦成、新天地房产公司签订的商品房买卖合同系双方真实意思表示，且没有违反法律规定，应认定为有效合同，双方当事人均应按照合同约定全面履行自己的义务。现吴兆光、王锦成已按约履行了义务，而新天地

本案的争议焦点为：新天地房产公司是否迟延交付房屋？吴兆光、王锦成认为新天地房产公司至今未经竣工验收，也未向相关部门备案符合交房条件，故新天地房产公司未能按合同约定交付房屋。新天地房产公司认为，涉案房屋已经于2013年12月31日前具备了交付使用的条件，已经取得了竣工验收合格证明，用水、用电、用气、道路、排污等均已经达到正常使用的基本条件，仅仅只是没有取得竣工验收备案证明，但并不影响房屋的交付使用，新天地房产公司也于2013年12月28日向吴兆光、王锦成邮寄送达了通知书，通知吴兆光、王锦成收房。原审法院认为，根据双方合同第九条的约定，新天地房产公司必须在建设工程经竣工验收合格，并取得建设工程竣工

浙江省金华市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）浙金民终字第248号上诉人（原审被告）东阳市新天地房地产开发有限公司，住所地东阳市白云大道339号。法定代表人黄孝富，执行董事。委托代理人（特别授权）周俊明，浙江森泽律师事务所律师。委托代理人（特别授权）赵敬，浙江森泽律师事务所律师。被上诉人（原审原告）吴兆光。被上诉人（原审原告）王锦成。两被上诉人共同委托代理人（特别授权）楼晓航，浙江良济律师……