（2014）兵八民一终字第4号

本案的争议焦点是：上诉人要求被上诉人赔偿房屋拆迁利益损失82458元有无事实及法律依据。根据查明的事实，上诉人与被上诉人在签订房屋买卖合同过程中，被上诉人因违反诚实信用原则，致使双方订立的合同在履行七年后被人民法院确认无效，上诉人以此要求被上诉人承担缔约过失责任，符合法律规定。由于缔约过失行为所造成的损失一般都是信赖利益的损失，在合同无效的情况下，此种信赖利益的损失是指无过错的一方当事人信赖合同有效，而在订立和履行合同中支出了一定的费用和代价，从而在合同被确认无效以后，当事人蒙受的损失。信赖利益不同于期待利益。期待利益是当事人通过合同履行所获得的利益，又称可得利益，主要包括履行利益及利润收入。而信赖利益则是当事人信赖合同有效和对方为履行合同而支付的费用和对价，包括为了订约赴实地考察所支付的费用和实际履约所支付的费用及其他合理损失，但并不包括可得利益的损失。上诉人因信赖与被上诉人签订的房屋买卖合同，为履行合同义务所支付的房屋价款10600元及利息损失，作为上诉人的信赖利益，被上诉人应当予以赔偿。上诉人主张被上诉人应赔偿其购买房屋七年后，该房屋面临拆迁应得房屋拆迁补偿款82458元。因该房

本案的争议焦点是：上诉人要求被上诉人赔偿房屋拆迁利益损失82458元有无事实及法律依据。根据查明的事实，上诉人与被上诉人在签订房屋买卖合同过程中，被上诉人因违反诚实信用原则，致使双方订立的合同在履行七年后被人民法院确认无效，上诉人以此要求被上诉人承担缔约过失责任，符合法律规定。由于缔约过失行为所造成的损失一般都是信赖利益的损失，在合同无效的情况下，此种信赖利益的损失是指无过错的一方当事人信赖合同有效，而在订立和履行合同中支出了一定的费用和代价，从而在合同被确认无效以后，当事人蒙受的损失。信赖利益不同于期待利益。期待利益是当事人通过合同履行所获得的利益，又称可得利益，主要包括履行利益及利润收入。

新疆生产建设兵团第八师中级人民法院民事判决书（2014）兵八民一终字第4号上诉人（原审原告）：严成，男，1941年6月29日出生。委托代理人：严红军（系严成之子），男，1970年7月23日出生。委托代理人：周旭，石河子市司法局红山法律事务所法律工作者。被上诉人（原审被告）：王永，男，1962年11月1日出生。委托代理人：何德刚，新疆田原律师事务所律师。上诉人严成为与被上诉人王永缔约过失责任纠纷一案……