商品房预售合同纠纷 （2021）川01民终2367号

张铭与恒大新城公司签订的《认购书》系双方当事人真实意思表示，合法有效，双方均应当依照《认购书》的约定履行自己的义务。 关于恒大新城公司发出的《关于解除的通知》的效力问题。恒大新城公司在诉讼中提交了1份2020年7月11日经张铭签收的《关于解除的通知》，拟证明恒大新城公司作为守约方已按《商品房买卖合同》及补充协议的约定行使了解除权，双方签订的《认购书》已于2020年7月11日解除。恒大新城公司在《关于解除的通知》中载明，其依据《成都恒大岷江新城商品房买卖合同补充协议》第1条分期付款部分约定，因张铭未在2020年1月6日前支付到期房款141285元，逾期超过180天，据此单方行使约定解除权，解除《商品房买卖合同》及补充协议，张铭所交的全部购房款不予退还，房屋归恒大新城公司所有。根据庭审查明的事实，双方截至目前仍未签订《商品房买卖合同》及补充协议，恒大新城公司不享有《商品房买卖合同》及补充协议中的约定解除权，故恒大新城公司依据《商品房买卖合同》及补充协议向张铭发出的《关于解除的通知》对张铭不发生解除合同的效力，恒大新城公司与张铭签订的《认购书》仍在履行中。 关于张铭以“无理由退房”要求解除《

张铭与恒大新城公司签订的《认购书》系双方当事人真实意思表示，合法有效，双方均应当依照《认购书》的约定履行自己的义务。 关于恒大新城公司发出的《关于解除的通知》的效力问题。恒大新城公司在诉讼中提交了1份2020年7月11日经张铭签收的《关于解除的通知》，拟证明恒大新城公司作为守约方已按《商品房买卖合同》及补充协议的约定行使了解除权，双方签订的《认购书》已于2020年7月11日解除。恒大新城公司在《关于解除的通知》中载明，其依据《成都恒大岷江新城商品房买卖合同补充协议》第1条分期付款部分约定，因张铭未在2020年1月6日前支付到期房款141285元，逾期超过180天，据此单方行使约定解除权，解除《

四川省成都市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）川01民终2367号 上诉人（原审原告）：张铭，男，1977年6月26日出生，汉族，住四川省成都市锦江区。 委托诉讼代理人：梅丹绮，北京市惠诚（成都）律师事务所律师。 被上诉人（原审被告）：新津恒大新城置业有限公司。住所地：四川省成都市新津区普兴镇新中路**。 法定代表人：杨康，该公司董事长。 委托诉讼代理人：王晓丹，女，1988年3月29……