商品房销售合同纠纷 （2016）苏05民终3183号

张颢棪与江苏恒达公司签订的商品房买卖合同不违反法律法规的强制性规定，系双方当事人的真实意思表示，应认定为合法有效，对双方具有约束力。双方当事人应当按照约定全面履行自己的义务。根据合同约定，江苏恒达公司应于2014年12月31日前将符合合同约定的商品房交付给张颢棪。张颢棪于2014年8月4日去江苏恒达公司办理交房手续，虽然当时江苏恒达公司并不具备合同约定的交房条件，即未取得商品房交付使用通知书，但其出具的《申请书》表明其明知江苏恒达公司交付的房屋尚不具备交付条件，仍然自愿与江苏恒达公司办理了交房手续并接收房屋，故应视为双方以实际行为变更了原合同约定的交房条件，双方的行为不违反法律法规的强制性规定，原审法院予以确认。据此，原审法院确认双方的有效交房时间为2014年8月4日。关于逾期交房违约金，因江苏恒达公司交付房屋时还未达到合同约定交房的时间，江苏恒达公司属提前交房，并没有产生逾期交房违约金，故张颢棪要求江苏恒达公司立即交付商品房并支付逾期交房违约金的诉讼请求于法无据，原审法院不予支持。遂依照《中华人民共和国民法通则》第四条、《中华人民共和国合同法》第六十条，最高人民法院《关于审理商品房买

张颢棪与江苏恒达公司签订的商品房买卖合同不违反法律法规的强制性规定，系双方当事人的真实意思表示，应认定为合法有效，对双方具有约束力。双方当事人应当按照约定全面履行自己的义务。根据合同约定，江苏恒达公司应于2014年12月31日前将符合合同约定的商品房交付给张颢棪。张颢棪于2014年8月4日去江苏恒达公司办理交房手续，虽然当时江苏恒达公司并不具备合同约定的交房条件，即未取得商品房交付使用通知书，但其出具的《申请书》表明其明知江苏恒达公司交付的房屋尚不具备交付条件，仍然自愿与江苏恒达公司办理了交房手续并接收房屋，故应视为双方以实际行为变更了原合同约定的交房条件，双方的行为不违反法律法规的强制性规定

江苏省苏州市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）苏05民终3183号上诉人（原审原告）张颢棪。被上诉人（原审被告）江苏恒达城建开发集团有限公司，住所地苏州市吴江区七都镇富家路。法定代表人张斌，执行董事。委托代理人文志波、周敏，公司员工。上诉人张颢棪因与被上诉人江苏恒达城建开发集团有限公司（以下简称江苏恒达公司）商品房销售合同纠纷一案，不服苏州市吴江区人民法院（2015）吴江民初字第02512……