租赁合同纠纷 （2017）赣09民终69号

东菱公司与刘继光签订的《租赁合同》，符合自愿平等原则，不违反法律、行政法规的强制性规定，属有效合同。合同到期后，双方未书面续约而保持租赁关系,视为双方依据原先签订的租赁合同继续存在事实租赁关系。本案争议焦点：一是刘继光是否应支付租赁费，合同约定，刘继光生产加工的剩余物归属东菱公司所有，即黄篾、青篾、竹节、壳节片等抵房租。租赁东菱公司设备按每月每台1**元收取租赁费，若刘继光自主要卖剩余物，东菱公司按每月每平方6元收取租赁费。此约定，是附条件的合同，出售了剩余物，就要付租赁费。说明刘继光可选择出售剩余物也可不出售，出售了就出租赁费。出门证是公司开具的，但刘继光要卖，东菱公司尊重刘继光的选择，准许其运出，并不表示同意他不要出租赁费。现刘继光出售了剩余物，出租赁费的条件成就，故刘继光要出租赁费。二是收取租赁费是否超过诉讼时效，按照民法通则规定延付或拒付租金的诉讼时效为一年，依照《中华人民共和国合同法》第二百二十六规定，承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在

东菱公司与刘继光签订的《租赁合同》，符合自愿平等原则，不违反法律、行政法规的强制性规定，属有效合同。合同到期后，双方未书面续约而保持租赁关系,视为双方依据原先签订的租赁合同继续存在事实租赁关系。本案争议焦点：一是刘继光是否应支付租赁费，合同约定，刘继光生产加工的剩余物归属东菱公司所有，即黄篾、青篾、竹节、壳节片等抵房租。租赁东菱公司设备按每月每台1**元收取租赁费，若刘继光自主要卖剩余物，东菱公司按每月每平方6元收取租赁费。此约定，是附条件的合同，出售了剩余物，就要付租赁费。说明刘继光可选择出售剩余物也可不出售，出售了就出租赁费。出门证是公司开具的，但刘继光要卖，东菱公司尊重刘继光的选择，准许

江西省宜春市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）赣09民终69号上诉人（原审原告）：江西东菱板业有限公司，地址：万载县工业园。法定代表人：叶子平，该公司董事长。委托诉讼代理人：叶子龙，该公司总经理。委托诉讼代理人：叶智光，江西天使律师事务所律师。上诉人（原审被告）：刘继光，男，1965年12月28日生，汉族，江西省人，个体工商户。委托诉讼代理人：姚俊，北京大成（南昌）律师事务所律师。委托诉讼……