缔约过失责任纠纷 （2019）粤20民终3594号

本案并非财产损害赔偿之诉，应当向孙瑞强释明，征询孙瑞强意见来确定审理方向。但一审法院未经上述程序直接变更案由为缔约过失责任纠纷，脱离了孙瑞强的诉讼范围，违反不告不理原则，属于程序违法。（二）一审判决认定事实错误。1.一审判决将孙瑞强装修改造房屋的费用作为孙瑞强因合同无效而遭受的损失，无事实依据。孙瑞强装修改造房屋的行为与协议书无关联性，孙瑞强提供的协议书、收据是虚假的，双方之间没有借款的事实，也不存在以房屋使用权抵债的事实。孙瑞强装修改造房屋的原因是三泰公司停止经营制衣厂而有意将厂房宿舍等用于出租。双方约定将原宿舍部分进行装修改造，房屋出租后以一定年限的租金抵偿装修款项。当时双方约定装修改造的费用以单价不超过550元/㎡为限，总费用约为35万元。而孙瑞强从2013年7月开始收取租金直至2019年1月，孙瑞强的租金收入早已超过其投入装修改造的费用，不存在孙瑞强损失的事实。孙瑞强在投入资金早已收回的情形下，仍强占三泰公司的房屋不归还，才有（2016）粤20民终4118号案的发生。一审判决不顾以上事实，将孙瑞强改造装修房屋的费用作为孙瑞强一方因协议书无效而遭受的损失，实际上等于将协议书作为孙

本案并非财产损害赔偿之诉，应当向孙瑞强释明，征询孙瑞强意见来确定审理方向。但一审法院未经上述程序直接变更案由为缔约过失责任纠纷，脱离了孙瑞强的诉讼范围，违反不告不理原则，属于程序违法。（二）一审判决认定事实错误。1.一审判决将孙瑞强装修改造房屋的费用作为孙瑞强因合同无效而遭受的损失，无事实依据。孙瑞强装修改造房屋的行为与协议书无关联性，孙瑞强提供的协议书、收据是虚假的，双方之间没有借款的事实，也不存在以房屋使用权抵债的事实。孙瑞强装修改造房屋的原因是三泰公司停止经营制衣厂而有意将厂房宿舍等用于出租。双方约定将原宿舍部分进行装修改造，房屋出租后以一定年限的租金抵偿装修款项。当时双方约定装修改造的

广东省中山市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）粤20民终3594号上诉人（原审原告）：孙瑞强，男，1965年5月8日出生，汉族，住广东省中山市火炬开发区。委托诉讼代理人：黄炳星，广东万里海天律师事务所律师。委托诉讼代理人：黄彦斌，广东万里海天律师事务所律师。上诉人（原审被告）：中山三泰制衣有限公司，住所地广东省中山市火炬开发区。法定代表人：孙焯华，该公司总经理。委托诉讼代理人：黄烈，广东千……