买卖合同纠纷 （2021）湘09执异28号

根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题规定》第二十八条规定，金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。本案中，案涉商铺买受人在本院采取保全措施之前已经签订书面合同，并支付涉案房产的全部价款和完成占有，现无证据证明未办理产权登记的原因归责于案外人。同时，在解除案涉商铺查封前案外人已提供了置换门面，故本院据此解除案涉18套商铺的查封行为并无不当，对异议人的主张本院不予支持。 综上，依照《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第七条、第二十八条之规定，裁定如下： 驳回异议人中建二局第二建筑工程有限公司的异议请求。 案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，应当依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自本裁定送达之日起十五日内向人民法院提

根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题规定》第二十八条规定，金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。本案中，案涉商铺买受人在本院采取保全措施之前已经签订书面合同，并支付涉案房产的全部价款和完成占有，现无证据证明未办理产权登记的原因归责于案外人。同时，在解除案涉商铺查封前案外人

湖南省益阳市中级人民法院 执 行 裁 定 书 （2021）湘09执异28号 异议人（申请人）：中建二局第二建筑工程有限公司，住所地广东省深圳市南山区南山街道前海路0169号。 法定代表人：魏庆国。 被申请人：益阳嘉兆海洋城房地产开发经营有限公司，住所地湖南省益阳市赫山区龙岭工业园管委会办公室206室。 法定代表人：梁金野。 诉讼委托代理人：齐鑫，湖南义剑律师事务所律师。 被申请人：湖南嘉兆文化旅游……