商品房销售合同纠纷 （2018）鄂01民终1529号
裁判要旨
泰祥公司在取得《竣工验收备案证明书》后已履行通知交房的义务，该认定与客观事实及合同约定不符。1、《商品房买卖合同》附件六第7条约定，“本合同项下相关事宜的通知送达方式为电话、挂号信、特快专递或公告”。在一审庭审中，泰祥公司未提供任何证据证明其取得《竣工验收备案证明书》后，已按前述约定向杜洁履行了通知交房的义务。2、杜洁也从未收到过泰祥公司的收房通知。至于杜洁与物业公司就涉诉房屋漏水问题的沟通，不能视为泰祥公司履行了通知收房的义务，因为在杜洁与物业公司的沟通过程中泰祥公司未将交付的时间、地点以及办理房屋交接手续的意思表示送达给杜洁。泰祥公司并未启动商品房的交付程序，故一审法院认定泰祥公司已履行了通知义务，不仅与客观事实不符，也违背了法院应当尊重当事人意识自治的原则。本案中，泰祥公司是否履行了通知义务至关重要，关系到泰祥公司是否已启动交付程序。依据《商品房买卖合同》第十一条约定，泰祥公司如认为商品房已达到交付条件，应当启动商品房交付程序，将交付的时间、地点及与交付相关的事宜通知杜洁，并在通知确定的时点办理交接手续，否则应当承担逾期交付责任。若泰祥公司已履行通知义务，但由于杜洁的原因未能如期
摘要
杜洁、武汉泰祥房地产开发有限公司商品房销售合同纠纷二审民事判决书 商品房销售合同纠纷
正文（节选）
湖北省武汉市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）鄂01民终1529号上诉人（原审原告）：杜洁，女，1975年9月29日出生，汉族，武汉市人，住武汉市洪山区，委托诉讼代理人：耿盼、雷雪，湖北今天律师事务所律师。上诉人（原审被告）：武汉泰祥房地产开发有限公司，工商登记住所地武汉市江夏区大桥新区办事处渔牧村，实际办公地址武汉市洪山区关谷软件园F2栋16楼。法定代表人：夏忠祥，该公司总经理。委托诉讼……