房屋买卖合同纠纷 （2017）苏01民终1038号

金顺生、唐某和张宝红签订的《房地产买卖中介合同》系当事人真实意思表示，不违反法律禁止性规定，合法、有效。双方当事人买卖的诉争房屋为经济适用住房，根据相关规定，在上市交易时，一般转让方应将超出原购买价部分的50%收益上交政府，受让方取得的房屋性质不再为经济适用房，本案中，张宝红与金顺生在签订合同时均认可诉争房屋需由张宝红缴纳50%的收益金，而诉争房屋系金顺生违规申购取得，如需上市交易需补交100%收益金，但在签订合同时，金顺生隐瞒其违规申购的事实，且在合同签订后张宝红已全额支付购房款，金顺生亦已将诉争房屋交付张宝红，金顺生理应承担继续履行的责任，故对于张宝红要求金顺生配合办理诉争房屋过户手续，并支付50%收益金的诉讼请求，一审法院依法予以支持。张宝红明确表示收益金按照2016年第四季度上市指导价计算，超出部分由其自行负担，一审法院对此予以确认。案件审理过程中，张宝红撤回要求金顺生支付违约金的诉讼请求，不违反法律法规的规定，一审法院予以准许。综上所述，对于张宝红要求金顺生协助办理诉争房屋过户手续，并支付50%上市差价收益金的本诉诉讼请求，一审法院依法予以支持。对于反诉金顺生、唐某要求解除合

金顺生、唐某和张宝红签订的《房地产买卖中介合同》系当事人真实意思表示，不违反法律禁止性规定，合法、有效。双方当事人买卖的诉争房屋为经济适用住房，根据相关规定，在上市交易时，一般转让方应将超出原购买价部分的50%收益上交政府，受让方取得的房屋性质不再为经济适用房，本案中，张宝红与金顺生在签订合同时均认可诉争房屋需由张宝红缴纳50%的收益金，而诉争房屋系金顺生违规申购取得，如需上市交易需补交100%收益金，但在签订合同时，金顺生隐瞒其违规申购的事实，且在合同签订后张宝红已全额支付购房款，金顺生亦已将诉争房屋交付张宝红，金顺生理应承担继续履行的责任，故对于张宝红要求金顺生配合办理诉争房屋过户手续，并

江苏省南京市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）苏01民终1038号上诉人（原审被告、反诉原告）：金顺生，男，1950年3月14日生，汉族，住南京市雨花台区。法定代理人：唐某（系金顺生妻子），女，1953年4月11日生，汉族，住南京市雨花台区。上诉人（原审被告、反诉原告）：唐某，女，1953年4月11日生，汉族，住南京市雨花台区。以上两上诉人共同委托诉讼代理人：杨宁，江苏大陆律师事务所律师。……