房屋买卖合同纠纷 （2021）湘02民终655号

本案系房屋买卖合同纠纷。原、被告签订的《房屋买卖合同》系双方当事人真实意思表示，不违反法律规定，合法有效。依据该房屋买卖合同约定，原告应在2020年8月26日前将首付款支付至案外人曾军军银行账户。经查实，在合同约定的原告支付首付款的时间之前，原、被告之间有过两次付款情形，而原告未能付款的原因乃案外人曾军军，曾军军交通事故的发生导致原告在合同约定的最后付款时间未能成功打款，被告在核实该情况后亦未向原告提供付款账户，故本院认定合同约定时间内原告未付房屋首付款系不可归责于原、被告双方的原因导致，原告不存在过错。后原、被告双方亦未口头或者书面达成新的履约时间及方式的一致意见，该房屋买卖合同实际未能履行。一审法院认定该合同未能履行的原因系交通事故这一意外事件，亦非被告之过错，故对原告要求被告双倍返还定金的诉请，一审法院不予支持。该案涉房屋买卖合同中的定金条款，真实有效，且定金已由原告交付给被告，该房屋买卖未能最终履行，原、被告双方亦不能达成新的履约方式以继续履行合同，故酌情由被告将定金15000元返还给原告。对原告认为被告违约的主张，本院亦不予支持。又因原告与第三人之间系中介服务合同，属另一法律

本案系房屋买卖合同纠纷。原、被告签订的《房屋买卖合同》系双方当事人真实意思表示，不违反法律规定，合法有效。依据该房屋买卖合同约定，原告应在2020年8月26日前将首付款支付至案外人曾军军银行账户。经查实，在合同约定的原告支付首付款的时间之前，原、被告之间有过两次付款情形，而原告未能付款的原因乃案外人曾军军，曾军军交通事故的发生导致原告在合同约定的最后付款时间未能成功打款，被告在核实该情况后亦未向原告提供付款账户，故本院认定合同约定时间内原告未付房屋首付款系不可归责于原、被告双方的原因导致，原告不存在过错。后原、被告双方亦未口头或者书面达成新的履约时间及方式的一致意见，该房屋买卖合同实际未能履行

湖南省株洲市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）湘02民终655号 上诉人（原审被告）：曾文琦，女，1984年1月2日出生，汉族，茶陵县人，住所地：湖南省茶陵县。 被上诉人（原审原告）：曾海艳，女，1973年11月10日出生，汉族，茶陵县人，住湖南省茶陵县。 第三人：茶陵县华丰二手房信息服务部，经营场所：茶陵县云阳街道办事处（原城关镇）云阳街8号。 经营者：陈琴，女，1981年10月24……