房屋买卖合同纠纷 （2013）常民终字第1452号

根据《房屋拆迁补偿安置协议》，赵福阳是涉案房屋的权利人，赵福阳有权处理该房屋。赵福阳认可本案所涉房屋已在2011年1月19日交付给经川斌、黄美华，因此，对于董玉兰称其不清楚赵福阳将房屋出卖给经川斌、黄美华的理由不能成立，故应认定董玉兰同意将本案所涉房产出售给经川斌、黄美华。经川斌与赵福阳就本案所涉房产签订的房屋买卖协议未违反相关法律法规，应属有效。经川斌、黄美华按约向赵福阳支付了购房款，赵福阳也按约向经川斌、黄美华履行了交房义务，双方已履行了付款和交房义务。本案中，赵福阳、董玉兰协助经川斌、黄美华办理房产过户手续也是协议中确定的应尽义务，同时，法律规定了合法有效的合同对合同双方均具有约束力，双方均应全面履行，当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务，因此，现赵福阳、董玉兰要求赵福阳、董玉兰协助办理坐落于北水西花园25幢2单元1102室房屋产权的过户手续符合法律规定，法院予以支持。由于万达房产公司承认赵福阳、董玉兰已结清了本案所涉房屋的全部款项，但赵福阳、董玉兰未办理权属登记手续，因此，万达房产公司有义务协助赵福阳、董玉兰与赵福阳、董玉兰办理本

根据《房屋拆迁补偿安置协议》，赵福阳是涉案房屋的权利人，赵福阳有权处理该房屋。赵福阳认可本案所涉房屋已在2011年1月19日交付给经川斌、黄美华，因此，对于董玉兰称其不清楚赵福阳将房屋出卖给经川斌、黄美华的理由不能成立，故应认定董玉兰同意将本案所涉房产出售给经川斌、黄美华。经川斌与赵福阳就本案所涉房产签订的房屋买卖协议未违反相关法律法规，应属有效。经川斌、黄美华按约向赵福阳支付了购房款，赵福阳也按约向经川斌、黄美华履行了交房义务，双方已履行了付款和交房义务。本案中，赵福阳、董玉兰协助经川斌、黄美华办理房产过户手续也是协议中确定的应尽义务，同时，法律规定了合法有效的合同对合同双方均具有约束力，双

江苏省常州市中级人民法院民 事 判 决 书（2013）常民终字第1452号上诉人（原审被告）董玉兰，女，汉族，1961年11月生，溧阳市人。被上诉人（原审原告）经川斌，男，汉族，1970年6月生，溧阳市人。被上诉人（原审原告）黄美华，女，汉族，1972年11月生，溧阳市人。被上诉人（原审被告）赵福阳，男，汉族，1960年6月生，溧阳市人。原审第三人溧阳市万达房地产开发公司。法定代表人张汉沧，该公司……