房屋买卖合同纠纷 （2017）苏01民终5225号

因上诉人明确表示不购买房屋，故被上诉人一房二卖不属于违约，但实际上双方的房屋买卖合同并未解除。上诉人当时与其叔叔褚林海共同在中介处与被上诉人签订买卖合同，即使签字的只有上诉人一人，两被上诉人及刘卫武亦都知晓上诉人与褚林海均可作为买受人。若上诉人不购买房屋，则褚林海可作为买受人继续履行该合同。在合同履行过程中，被上诉人一再拖延，并且借机利用协商机会录音，以形成是上诉人不履约的假象，显失诚信。ＸＸ、吕静辩称，1、上诉人明确表示不购买涉案房屋，系其主动要求解除双方签订的买卖合同，已构成违约。2、在我方提供的相关录音中明确载明，上诉人明确表示不购买涉案房屋时，我方当时也同意其叔叔褚林海来购买，但褚林海及上诉人一直不来办理手续，支付相关的房款。3、被上诉人出售涉案房屋也是改善性换房，以小换大，在上诉人明确不购买的前提下，被上诉人只能出售房屋，并且后期另行购买房屋的成本亦增加许多。褚东升向一审法院起诉请求：判令ＸＸ、吕静将出售诉争房屋不当所得180000元返还褚东升。一审法院认定事实：2016年3月2日，褚东升委托褚林海代理经刘卫武中介与ＸＸ、吕静签订南京市存量房买卖合同。ＸＸ、吕静出售诉争房屋是

因上诉人明确表示不购买房屋，故被上诉人一房二卖不属于违约，但实际上双方的房屋买卖合同并未解除。上诉人当时与其叔叔褚林海共同在中介处与被上诉人签订买卖合同，即使签字的只有上诉人一人，两被上诉人及刘卫武亦都知晓上诉人与褚林海均可作为买受人。若上诉人不购买房屋，则褚林海可作为买受人继续履行该合同。在合同履行过程中，被上诉人一再拖延，并且借机利用协商机会录音，以形成是上诉人不履约的假象，显失诚信。ＸＸ、吕静辩称，1、上诉人明确表示不购买涉案房屋，系其主动要求解除双方签订的买卖合同，已构成违约。2、在我方提供的相关录音中明确载明，上诉人明确表示不购买涉案房屋时，我方当时也同意其叔叔褚林海来购买，但褚林海

江苏省南京市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）苏01民终5225号上诉人（原审原告）：褚东升，男，1992年9月30日生，汉族，住南京市江宁区。委托诉讼代理人：褚林海，男，1977年10月6日生，住南京市雨花台区。委托诉讼代理人：王波水，北京市中银（南京）律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：ＸＸ，男，1986年4月1日生，汉族，住南京市雨花台区。被上诉人（原审被告）：吕静，女，1986年……