租赁合同纠纷 （2019）皖16民终2558号

《中华人民共和国土地管理法》第十条规定：“农村集体所有的土地依法属于村民集体所有的，由村集体经济组织或者村委会经营、管理……”。地。地点为&ldquo园孜”的土地属农村集体所有的土地，胡集镇南学村民组有权对该宗土地进行经营和管理。租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益、承租人支付租金的合同。1985年3月份，胡集镇南学村民组原生产队长孙克功与当时的胡集区磷肥厂厂长李怀芳、会计陈瑞岭口头协商，以每年付给南学生产队2吨磷肥的报酬租赁“小园孜”给磷肥厂办农机修配门市部，当时未约定租赁期限，未签订租赁合同。《中华人民共和国合同法》第二百一十五条规定：“租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式的，视为不定期租赁。”因胡集区磷肥厂与胡集镇南学村民组未签订书面合同，故双方口头约定的租赁事宜应视为不定期租赁。胡集镇南学村民组主张胡集区磷肥厂所使用的建设在案涉土地上的房屋系胡集镇南学村民组所建造，但未能提供相关证据加以证明，该院对此依法不予认定。胡集区磷肥厂租赁“小园孜”后，不到两年即倒闭。因胡集区磷肥厂在倒闭前，下欠胡集信用社贷款，遂于1991年将

《中华人民共和国土地管理法》第十条规定：“农村集体所有的土地依法属于村民集体所有的，由村集体经济组织或者村委会经营、管理……”。地。地点为&ldquo园孜”的土地属农村集体所有的土地，胡集镇南学村民组有权对该宗土地进行经营和管理。租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益、承租人支付租金的合同。1985年3月份，胡集镇南学村民组原生产队长孙克功与当时的胡集区磷肥厂厂长李怀芳、会计陈瑞岭口头协商，以每年付给南学生产队2吨磷肥的报酬租赁“小园孜”给磷肥厂办农机修配门市部，当时未约定租赁期限，未签订租赁合同。《中华人民共和国合同法》第二百一十五条规定：“租赁期限六个月以

安徽省亳州市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）皖16民终2558号 上诉人（原审原告）:利辛县胡集镇孙林社区居委会南学村民组，住所地利辛县胡集镇。 负责人：孙克功，组长。 委托诉讼代理人：孙克义，男，1946年12月24日出生，汉族，住安徽省利辛县。 被上诉人（原审被告）：安徽利辛农村商业银行股份有限公司，住所地安徽省利辛县文州路**。 法定代表人：卢一运，该公司董事长。（未到庭） 委……