委托合同纠纷 （2016）苏09民终1618号

当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。镇乾公司辩称顾雪梅与东台日盛安丰家居装饰城市场管理有限公司签订的《商业用房委托投资经营合同》无效，原审法院认为该合同不违反法律法规强制性规定，系当事人真实意思表示，应当认定为合法有效，对镇乾公司的该辩称意见不予采信。该合同尾部签章系东台日盛置业有限公司的公章，故该合同应当视为顾雪梅与东台日盛置业有限公司签订的。东台日盛置业有限公司现变更为镇乾公司，故镇乾公司应对该《商业用房委托投资经营合同》承担相应的法律责任。镇乾公司辩称应当按照《商品房买卖合同》中约定的合同价401280元计算相应租金，顾雪梅认为应当按照实际购买价407775元计算。双方均一致认可两者的差额系测量面积与合同所载房产面积误差所补的差价，故对顾雪梅要求按实际购买价407775元计算租金的诉讼请求依法予以支持，对镇乾公司的该辩称意见亦不予采信。根据《商业用房委托投资经营合同》的约定，自2015年1月6日起至2022年1月5日止，顾雪梅将案涉房产委托给镇乾公司统一经营管理，从第四至七年租金价格为商品房买卖合同价的7%，第八至十年租金价格为商品房买卖合同价的8%，且在承租期间按年提

当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。镇乾公司辩称顾雪梅与东台日盛安丰家居装饰城市场管理有限公司签订的《商业用房委托投资经营合同》无效，原审法院认为该合同不违反法律法规强制性规定，系当事人真实意思表示，应当认定为合法有效，对镇乾公司的该辩称意见不予采信。该合同尾部签章系东台日盛置业有限公司的公章，故该合同应当视为顾雪梅与东台日盛置业有限公司签订的。东台日盛置业有限公司现变更为镇乾公司，故镇乾公司应对该《商业用房委托投资经营合同》承担相应的法律责任。镇乾公司辩称应当按照《商品房买卖合同》中约定的合同价401280元计算相应租金，顾雪梅认为应当按照实际购买价407775元计算。双方均一致认

江苏省盐城市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）苏09民终1618号上诉人（原审被告）江苏镇乾置业发展有限公司，住所地在江苏省东台市安丰镇安东村八组。法定代表人柳亚东，该公司执行董事。委托代理人臧申秋，江苏天全律师事务所律师。委托代理人虞银春，江苏天全律师事务所律师。被上诉人（原审原告）顾雪梅，居民。委托代理人游年，江苏东亭律师事务所律师。上诉人江苏镇乾置业发展有限公司（以下简称“镇乾公司”……