租赁合同纠纷 （2015）长中民三终字第06592号

佳泰公司受兆佳公司委托与林剑波签订的房屋租赁合同，系当事人的真实意思表示，合法有效，双方均应严格履行。委托合同期限届满后，租赁合同的出租方相应变更为委托人兆佳公司，林剑波、兆佳公司双方对此均无异议，原审法院予以确认。双方对24个门面已经使用至2011年11月30日合同期满、期满后林剑波已经返还租赁物给兆佳公司等事实没有异议，原审法院予以确认。租赁合同履行期间，双方签订《补充协议》或以行为对租金标准、租金交付方式、租赁标的物、租赁期限等事项予以调整，属于双方协商变更或解除部分租赁合同的情形，也是双方当事人的真实意思表示，双方也应予以履行。林剑波主张提前返还了C栋180-184号5个门面，兆佳公司开具的发票明确区分该5个门面和24个门面分别收取租金，未提出其他反驳意见和证据，原审法院认定林剑波该主张成立。关于林剑波租赁期间支付租金的情况，虽然双方没有进行最后的对账和汇总，但根据审理情况可以认定以下事实：兆佳公司曾两次起诉林剑波追索租金，请求支付的租金已计算至2009年11月30日，原审法院民事判决书和民事调解书确定的租金额已经全部支付完毕。兆佳公司第一次起诉追索租金时，将林剑波预交的第一个

佳泰公司受兆佳公司委托与林剑波签订的房屋租赁合同，系当事人的真实意思表示，合法有效，双方均应严格履行。委托合同期限届满后，租赁合同的出租方相应变更为委托人兆佳公司，林剑波、兆佳公司双方对此均无异议，原审法院予以确认。双方对24个门面已经使用至2011年11月30日合同期满、期满后林剑波已经返还租赁物给兆佳公司等事实没有异议，原审法院予以确认。租赁合同履行期间，双方签订《补充协议》或以行为对租金标准、租金交付方式、租赁标的物、租赁期限等事项予以调整，属于双方协商变更或解除部分租赁合同的情形，也是双方当事人的真实意思表示，双方也应予以履行。林剑波主张提前返还了C栋180-184号5个门面，兆佳公司

湖南省长沙市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）长中民三终字第06592号上诉人（原审原告、反诉被告）林剑波。委托代理人杨武。被上诉人（原审被告、反诉原告）湖南兆佳房地产开发有限公司，住所地湖南省长沙县星沙镇星沙北路2号。法定代表人胡力文，董事长。委托代理人袁啸，湖南元端律师事务所律师。委托代理人邹一溶，湖南元端律师事务所律师。上诉人林剑波因与被上诉人湖南兆佳房地产开发有限公司（以下简称兆佳……