商品房预售合同纠纷 （2015）中中法民一终字第450号

谭丽泉与通大公司签订的《中山市商品房买卖合同》三份，系双方当事人真实意思表示，内容亦不违反法律及行政法规的强制性规定，系有效合同，受法律保护，双方应履行合同约定的义务。根据商品房买卖合同第八条的约定，通大公司应于商品房交付使用后720个工作日内，持办理权属登记需由出卖人提供的资料到产权登记机关备案。本案中，双方确认商品房的交付时间为2011年6月30日，通大公司应于交付后720个工作日内即2014年5月21日前持办理权属登记需由出卖人提供的资料到产权登记机关备案。然而，通大公司至今未持办理权属登记需由出卖人提供的资料到产权登记机关备案，国土管理部门也未出具上述商品房的房地产权属证书，显然属于通大公司违约，通大公司应承担相应的违约责任。通大公司以建设单位原因为由进行抗辩，理据不足，原审法院不予采纳。为此，通大公司应根据商品房买卖合同第八条的约定按谭丽泉已付房价款的万分之二计算违约金给谭丽泉。谭丽泉已付房价款584040元，通大公司应从2014年5月22日起计算违约金给谭丽泉，至上述商品房的房地产权属证办理在谭丽泉名下时止。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条第一

谭丽泉与通大公司签订的《中山市商品房买卖合同》三份，系双方当事人真实意思表示，内容亦不违反法律及行政法规的强制性规定，系有效合同，受法律保护，双方应履行合同约定的义务。根据商品房买卖合同第八条的约定，通大公司应于商品房交付使用后720个工作日内，持办理权属登记需由出卖人提供的资料到产权登记机关备案。本案中，双方确认商品房的交付时间为2011年6月30日，通大公司应于交付后720个工作日内即2014年5月21日前持办理权属登记需由出卖人提供的资料到产权登记机关备案。然而，通大公司至今未持办理权属登记需由出卖人提供的资料到产权登记机关备案，国土管理部门也未出具上述商品房的房地产权属证书，显然属于通

广东省中山市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）中中法民一终字第450号上诉人（原审被告）：中山市通大房地产有限公司。住所地：广东省中山市。法定代表人：孙通文，该公司董事长。委托代理人：王翠琴，系中山市通大房地产有限公司的员工。委托代理人：赵彪，系中山市通大房地产有限公司的员工。被上诉人（原审原告）：谭丽泉，女，1969年6月6日出生，汉族，住广东省中山市。委托代理人：官丽群，广东官丽群律师……