不当得利纠纷 （2014）松民一终字第946号

上诉人与被上诉人签订房屋租赁合同后，被上诉人预交了租赁期间内的全部租金，双方在履行过程中，因上诉人出租的该房屋所有权发生变更，致使上诉人丧失了该租赁房屋的所有权，上诉人与被上诉人的租赁关系即应终止，上诉人多收取的被上诉人预交的部分房屋租赁费没有法律依据，且被上诉人与新的房屋所有权人形成了新的房屋租赁协议，并将租金交付给了新的房屋所有权人，所以，被上诉人要求上诉人退还租赁费应予保护，至于上诉人提出追加徐琨和长春净月房地产有限公司为诉讼当事人的问题，因与本案不属于同一法律关系，上诉人的观点本院不予采纳。上诉人的上诉理由不能成立，其上诉请求，本院不予支持。原审认定事实清楚，适用法律正确。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。第二审案件受理费135元，由上诉人负担。本判决为终审判决。审　判　长　　宋作霖审　判　员　　徐　芳代理审判员　　于　航二〇一五年三月十八日书　记　员　　张　丽

上诉人与被上诉人签订房屋租赁合同后，被上诉人预交了租赁期间内的全部租金，双方在履行过程中，因上诉人出租的该房屋所有权发生变更，致使上诉人丧失了该租赁房屋的所有权，上诉人与被上诉人的租赁关系即应终止，上诉人多收取的被上诉人预交的部分房屋租赁费没有法律依据，且被上诉人与新的房屋所有权人形成了新的房屋租赁协议，并将租金交付给了新的房屋所有权人，所以，被上诉人要求上诉人退还租赁费应予保护，至于上诉人提出追加徐琨和长春净月房地产有限公司为诉讼当事人的问题，因与本案不属于同一法律关系，上诉人的观点本院不予采纳。上诉人的上诉理由不能成立，其上诉请求，本院不予支持。原审认定事实清楚，适用法律正确。依照《中华人

吉林省松原市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）松民一终字第946号上诉人（原审被告）王永恒。被上诉人（原审原告）王相春，现住大安市。委托代理人张长江，吉林郊区法律服务所法律工作者。上诉人王永恒因与被上诉人王相春不当得利纠纷一案，不服吉林省乾安县人民法院于2014年7月29日作出（2014）乾民初字第1549号民事判决，向本院提出上诉，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭审理了本案。上诉人王……