房屋买卖合同纠纷 （2016）京03民终5440号

《中华人民共和国合同法》第五十五条规定：“有下列情形之一的，撤销权消灭：（一）具有撤销权的当事人自知道或者应当知道撤销事由之日起一年内没有行使撤销权；（二）具有撤销权的当事人知道撤销事由后明确表示或者以自己的行为放弃撤销权。”本案中，李淑凤于2009年3月16日即为陈东出具经公证的委托书，委托陈东办理出售房屋之事；虽然李淑凤称其实际办理的公证为房屋抵押公证，但未提交任何证据予以佐证，故法院对其所述不予采纳。李淑凤于2009年7月至8月间即将涉案房屋钥匙交予董大捷，并让房屋中的原有承租人搬离。至2013年6月14日，贾×2与贾×1之间关于涉案房屋的诉讼已经执行完毕；故贾×2要求李淑凤作为证人出庭的时间必然在此之前；而在贾×2与李淑凤的电话沟通中，李淑凤拒绝出庭的理由即为涉案房屋已归属贾×2。综合以上事实，法院足以认定李淑凤在2009年间即已知悉涉案房屋出售给董大捷一事，至迟到2013年间其亦已知悉涉案房屋后手交易之事。作为完全行为能力人，李淑凤不可能在知悉涉案房屋出售给董大捷一事之时不对交易价款进行了解。因此，即使李淑凤因显失公平而对2009年6月2日的存量房屋买卖合同曾经享有撤销权，该

《中华人民共和国合同法》第五十五条规定：“有下列情形之一的，撤销权消灭：（一）具有撤销权的当事人自知道或者应当知道撤销事由之日起一年内没有行使撤销权；（二）具有撤销权的当事人知道撤销事由后明确表示或者以自己的行为放弃撤销权。”本案中，李淑凤于2009年3月16日即为陈东出具经公证的委托书，委托陈东办理出售房屋之事；虽然李淑凤称其实际办理的公证为房屋抵押公证，但未提交任何证据予以佐证，故法院对其所述不予采纳。李淑凤于2009年7月至8月间即将涉案房屋钥匙交予董大捷，并让房屋中的原有承租人搬离。至2013年6月14日，贾×2与贾×1之间关于涉案房屋的诉讼已经执行完毕；故贾×2要求李淑凤作为证人出庭

北京市第三中级人民法院民 事 判 决 书（2016）京03民终5440号上诉人（原审原告）李淑凤，女，1956年10月14日出生。委托代理人宋春明，男，1959年8月17日出生。委托代理人张晓梅，北京市嘉和律师事务所律师。被上诉人（原审被告）董大捷，男，1977年3月30日出生。被上诉人（原审被告）陈东，男，1976年8月18日出生。上诉人李淑凤因与被上诉人董大捷、陈东房屋买卖合同纠纷一案，不服北……