租赁合同纠纷 （2014）周民终字第2110号

租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。租赁合同的内容包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限方式、租赁物维修等条款。本案原、被告对租赁物的租金及支付期限虽然没有签订书面租赁合同，但实际上鲁锦凯自2008年开始租赁宋刚毅房屋就口头协商租金并提前预交，宋刚毅为其出具的“2014年房租已付清”的收据，证明了双方对2014年租赁房屋的租赁期限是一年，且房租鲁锦凯已付清的事实。按照交易习惯及依据宋刚毅给鲁锦凯出具的收据，确认鲁锦凯已全部履行了2014年租金给付义务，应视为租赁期限一年。鲁锦凯在租赁期间，并未发生租赁物危及承租人的安全或健康，也未出现租赁物部分或着全部毁损、灭失，致使不能实现合同目的的等法定解除合同情形。为此鲁锦凯单方解除合同显属不当，其诉讼请求于法无据，不予支持。根据《中华人民共和国合同法》第六十一条、第二百一十二条、第二百三十三条，《中华人民共和国民法通则》第七条之规定，判决驳回鲁锦凯的诉讼请求。案件受理费50元，减半收取25元，由鲁锦凯负担。鲁锦凯不服原审判决，向本院上诉称，原审法院审判程序违法，开庭前半个小时才通知鲁锦凯的代理人

租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。租赁合同的内容包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限方式、租赁物维修等条款。本案原、被告对租赁物的租金及支付期限虽然没有签订书面租赁合同，但实际上鲁锦凯自2008年开始租赁宋刚毅房屋就口头协商租金并提前预交，宋刚毅为其出具的“2014年房租已付清”的收据，证明了双方对2014年租赁房屋的租赁期限是一年，且房租鲁锦凯已付清的事实。按照交易习惯及依据宋刚毅给鲁锦凯出具的收据，确认鲁锦凯已全部履行了2014年租金给付义务，应视为租赁期限一年。鲁锦凯在租赁期间，并未发生租赁物危及承租人的安全或健康，也未出现租赁物部分

周口市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）周民终字第2110号上诉人（原审原告）鲁锦凯，住沈丘县。委托代理人郭永刚，河南恪信律师事务所律师。被上诉人（原审被告）宋刚毅，住沈丘县。委托代理人赵书亮，沈丘县148法律服务所法律工作者。上诉人鲁锦凯因与被上诉人宋刚毅租赁合同纠纷一案，不服沈丘县人民法院（2014）沈民初字第1332号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭，公开审理了本案。上诉……