商品房预售合同纠纷 （2015）青民一终字第939号

本案符合《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十九条第一款之规定，决定对本案不开庭审理，并于2015年5月14日组织当事人进行了证据和事实核对。上诉人德惠公司的委托代理人宋成宝，被上诉人刘英、周守坤的委托代理人于云龙到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。刘英、周守坤在原审中诉称，2012年12月，刘英、周守坤与德惠公司签订商品房预售合同，购买德惠公司开发的原胶南市南港路德惠凤凰都小区阁楼一处，签订合同时，双方约定房屋按面积计价。但刘英、周守坤办理房产证时发现房屋面积少了13.7%，刘英、周守坤多次要求德惠公司退款。德惠公司拒不退款，故刘英、周守坤要求德惠公司返还购房款55008.6元。德惠公司在原审中辩称，刘英、周守坤所诉事实不属实，刘英、周守坤与德惠公司于2012年12月6日签订商品房预售合同，当时房子是现房，刘英、周守坤实地看过，明确刘英、周守坤购买的阁楼是按套出售，而不是按平方出售，双方签订的认购书中约定刘英、周守坤所购阁楼价格是最终合同价，在此价格基础上不作优惠，在预售合同中约定阁楼是一户一价，不以面积改变而改变价格，刘英、周守坤称不了解这一销售方式不属实。面积发生变化是因为计算方式

本案符合《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十九条第一款之规定，决定对本案不开庭审理，并于2015年5月14日组织当事人进行了证据和事实核对。上诉人德惠公司的委托代理人宋成宝，被上诉人刘英、周守坤的委托代理人于云龙到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。刘英、周守坤在原审中诉称，2012年12月，刘英、周守坤与德惠公司签订商品房预售合同，购买德惠公司开发的原胶南市南港路德惠凤凰都小区阁楼一处，签订合同时，双方约定房屋按面积计价。但刘英、周守坤办理房产证时发现房屋面积少了13.7%，刘英、周守坤多次要求德惠公司退款。德惠公司拒不退款，故刘英、周守坤要求德惠公司返还购房款55008.6元。德惠公司在原审

山东省青岛市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）青民一终字第939号上诉人（原审被告）青岛德惠房地产有限公司。法定代表人杨宝凤，经理。委托代理人宋成宝，山东雅圣律师事务所律师。被上诉人（原审原告）刘英。委托代理人于云龙，山东正洋律师事务所律师。被上诉人（原审原告）周守坤。委托代理人于云龙，山东正洋律师事务所律师。上诉人青岛德惠房地产有限公司（以下简称德惠公司）因与被上诉人刘英、周守坤商品房预……