房屋买卖合同纠纷 （2016）京03民终11945号

依法成立的合同，受法律保护。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。本案中，根据已经查明的事实，唐晟超与世安公司间存在合法、有效的房屋买卖合同关系。双方约定的唐晟超取得房屋所有权证书的期限为交房之日起的720日内，而唐晟超实际取得房屋所有权证书的时间为2016年6月6日。现世安公司未能举证证明涉诉房屋所有权证书的逾期取得系存在不可抗力或唐晟超怠于履行其相关义务的情形，故世安公司就此构成违约。虽然，《北京市商品房现房买卖合同》中未约定唐晟超逾期取得房屋所有权证书的违约责任，但房屋所有权证书的逾期取得确实会给唐晟超使用、处分房屋造成阻碍，从而产生经济损失。故根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条的规定，唐晟超要求世安公司赔偿经济损失，具有事实及法律依据，且主张的金额并未超过合理范围，法院予以支持。判决：北京世安住房股份有限公司于判决生效之日起十五日内赔偿唐晟超经济损失300000元。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和

依法成立的合同，受法律保护。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。本案中，根据已经查明的事实，唐晟超与世安公司间存在合法、有效的房屋买卖合同关系。双方约定的唐晟超取得房屋所有权证书的期限为交房之日起的720日内，而唐晟超实际取得房屋所有权证书的时间为2016年6月6日。现世安公司未能举证证明涉诉房屋所有权证书的逾期取得系存在不可抗力或唐晟超怠于履行其相关义务的情形，故世安公司就此构成违约。虽然，《北京市商品房现房买卖合同》中未约定唐晟超逾期取得房屋所有权证书的违约责任，但房屋所有权证书的

北京市第三中级人民法院民 事 判 决 书（2016）京03民终11945号上诉人（原审被告）：北京世安住房股份有限公司。法定代表人：周飚，董事长。委托诉讼代理人：苏静，女，1982年5月22日出生。委托诉讼代理人：修凭，北京市合川律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：唐晟超，男，1985年10月21日出生。委托诉讼代理人：ＸＸＸ，北京市国度律师事务所律师。上诉人北京世安住房股份有限公司因与被上诉人……