确认合同无效纠纷 （2012）威民一终字第1100号

原告的起诉应当符合法定起诉条件。本案中，原告要求确认二被告之间房屋买卖合同无效。首先，原告并非诉争房屋买卖合同相对方；其次，诉争合同买卖标的物系被告张华建建设，但并未办理建设工程规划许可等相关合法建设审批手续，建成后的建筑物在买卖行为发生直至本案诉讼终结时亦未补办相关建设审批手续，原告所提供证据仅能证实原告系诉争房屋所占用土地的建设用地的许可用地人，但并非所占土地的国有土地使用权人，亦无证据证实系地上建筑物的相关产权人，进而无法认定原告与诉争合同所买卖的标的物存在直接利害关系，且上述建筑物因欠缺完备的手续而应列属违法建筑，根据物权法之相关规定，违法建筑因建设行为的违法性而不能发生创设物权的法律效果。因此，因违法建筑的内容发生争议的，人民法院依法不予受理。故原告要求确认二被告之间房屋买卖合同无效，不符合法律规定。依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百零八条第（一）、（四）项，最高人民法院《关于适用﹤中华人民共和国民事诉讼法﹥若干问题的意见》第一百三十九条之规定，裁定：驳回原告戴卫东要求确认二被告之间房屋买卖合同无效的起诉。上诉人戴卫东不服原审法院裁定，向本院提起上诉称，上诉人取得了涉案房

原告的起诉应当符合法定起诉条件。本案中，原告要求确认二被告之间房屋买卖合同无效。首先，原告并非诉争房屋买卖合同相对方；其次，诉争合同买卖标的物系被告张华建建设，但并未办理建设工程规划许可等相关合法建设审批手续，建成后的建筑物在买卖行为发生直至本案诉讼终结时亦未补办相关建设审批手续，原告所提供证据仅能证实原告系诉争房屋所占用土地的建设用地的许可用地人，但并非所占土地的国有土地使用权人，亦无证据证实系地上建筑物的相关产权人，进而无法认定原告与诉争合同所买卖的标的物存在直接利害关系，且上述建筑物因欠缺完备的手续而应列属违法建筑，根据物权法之相关规定，违法建筑因建设行为的违法性而不能发生创设物权的法律

山东省威海市中级人民法院民 事 裁 定 书（2012）威民一终字第1100号上诉人（原审原告）戴卫东，男，1965年6月5日出生，汉族。委托代理人俞静杰，山东光威律师事务所律师。被上诉人（原审被告）娄庆刚，男，1969年10月13日出生，满族。被上诉人（原审被告）张华建，男，1969年6月20日出生，汉族。上诉人戴卫东因确认合同无效纠纷一案，不服威海市环翠区人民法院（2011）威环民初字第2018……