租赁合同纠纷 （2016）粤06民终6293号

梁林好与丘立忠之间的租赁合同关系依法成立，双方就案涉房屋的租赁事宜签订《租约合同》，该合同已实际履行约一年时间，周妹玲、周静雯、周妹芳作为房屋共有人对该合同的签订无异议，故该合同是双方的真实意思表示，该合同约定的租赁期限为三十年，违反了法律有关租赁期限不得超过二十年的规定，应认定超过二十年部分无效；其他方面的合同条款合法有效，双方应按相关约定履行各自的义务。根据合同中“梁林好只提供场地，不提供建筑结构及装修等丘立忠自行投资兴建（约200000元）”的约定，丘立忠投入资金对涉案租赁物进行必要的装修改造符合合同约定，因此梁林好、周静雯、周妹芳、周妹玲以丘立忠未经其允许私自进行装修的理由不能成立。至于丘立忠对案涉房屋所进行的改造、装修是否符合相关安全标准，所进行的搭建是否属违章建筑及应否拆除，梁林好、周静雯、周妹芳、周妹玲已向相关部门进行投诉，目前相关部门尚未就此作出明确的认定和处理，故梁林好、周静雯、周妹芳、周妹玲和丘立忠双方应诚实信用地履行合同。综上所述，梁林好、周静雯、周妹芳、周妹玲提供的证据不足以证实丘立忠存在违约行为，鉴于丘立忠已投入资金对租赁物进行装修改造，为更好实现合同目的，对

梁林好与丘立忠之间的租赁合同关系依法成立，双方就案涉房屋的租赁事宜签订《租约合同》，该合同已实际履行约一年时间，周妹玲、周静雯、周妹芳作为房屋共有人对该合同的签订无异议，故该合同是双方的真实意思表示，该合同约定的租赁期限为三十年，违反了法律有关租赁期限不得超过二十年的规定，应认定超过二十年部分无效；其他方面的合同条款合法有效，双方应按相关约定履行各自的义务。根据合同中“梁林好只提供场地，不提供建筑结构及装修等丘立忠自行投资兴建（约200000元）”的约定，丘立忠投入资金对涉案租赁物进行必要的装修改造符合合同约定，因此梁林好、周静雯、周妹芳、周妹玲以丘立忠未经其允许私自进行装修的理由不能成立。至

广东省佛山市中级人民法院民 事 判 决 书(2016)粤06民终6293号上诉人（原审原告）：梁林好，女，1956年9月17日出生，汉族，住广东省佛山市顺德区。委托诉讼代理人：何仲南，广东言法律师事务所律师。委托诉讼代理人：徐嘉欣，广东言法律师事务所实习律师。上诉人（原审原告）：周静雯，女，1982年6月17日出生，汉族，住广东省佛山市顺德区。委托诉讼代理人：何仲南，广东言法律师事务所律师。委托诉……