商品房预售合同纠纷 （2017）粤12民终2113号

本案是商品房预售合同纠纷。徐焕标、梁小慧与德庆中亿公司签订的商品房买卖合同及其附件，均是双方当事人的真实意思表示，且合同内容没有违反国家法律法规强制性规定，为有效合同，双方应认真履行。合同签订后，徐焕标、梁小慧按合同约定支付了购房款，德庆中亿公司没有依合同约定按期交付房屋给徐焕标、梁小慧，已违约行为。双方争议焦点是：一、德庆中亿公司应否支付2016年8月1日之后的违约金以及违约金应如何计算的问题。二、德庆中亿公司交付的商品房室内设计的窗台高度是否符合合同约定以及德庆中亿公司应否赔偿损失给徐焕标、梁小慧的问题。首先，关于德庆中亿公司应否支付2016年8月1日之后的违约金以及违约金应如何计算的问题。《中华人民共和国合同法》第一百零七条规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”徐焕标、梁小慧、德庆中亿公司双方签订的《商品房买卖合同》第九条关于“出卖人逾期交房的违约责任”明确约定：“逾期超过60日后，1、按逾期时间，分别处理（不作累加）（1）逾期不超过60日，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，

本案是商品房预售合同纠纷。徐焕标、梁小慧与德庆中亿公司签订的商品房买卖合同及其附件，均是双方当事人的真实意思表示，且合同内容没有违反国家法律法规强制性规定，为有效合同，双方应认真履行。合同签订后，徐焕标、梁小慧按合同约定支付了购房款，德庆中亿公司没有依合同约定按期交付房屋给徐焕标、梁小慧，已违约行为。双方争议焦点是：一、德庆中亿公司应否支付2016年8月1日之后的违约金以及违约金应如何计算的问题。二、德庆中亿公司交付的商品房室内设计的窗台高度是否符合合同约定以及德庆中亿公司应否赔偿损失给徐焕标、梁小慧的问题。首先，关于德庆中亿公司应否支付2016年8月1日之后的违约金以及违约金应如何计算的问题

广东省肇庆市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）粤12民终2113号上诉人（原审被告）：德庆县中亿房地产开发有限公司，住所地：广东省德庆县新圩镇镇府大院内办公大楼410室。法定代表人：叶建明。委托诉讼代理人：俞伟洪、陈慧，广东端信律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：徐焕标，男，1970年2月12日出生，汉族，住广东省德庆县。被上诉人（原审原告）：梁小慧，女，1975年4月5日出生，汉族，住……