商品房销售合同纠纷 （2017）苏07民终1730号

交付使用的商品房存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任，对因质量问题造成的损失应承担赔偿责任。本案中，亿人城建公司交付给盛海华、朱龙菊的商品房在保修期内出现漏雨渗水情况，亿人城建公司应当对房屋承担修复责任。因亿人城建公司在本案诉讼过程中对房屋又进行了维修，对于本次维修是否已修好，双方存在不同意见，无法确定是修好或未修好，维修的效果需要等下个雨季来临才能进行检验，故盛海华、朱龙菊要求亿人城建公司再进行维修，原审法院不予支持。若下个雨季来临后，涉案房屋仍存在漏雨、渗水情况的，盛海华、朱龙菊可另行主张权利。因漏水、渗水、多次维修确实导致盛海华、朱龙菊房屋无法居住，原审法院根据盛海华、朱龙菊房屋位置、面积及需租住时间等因素考虑，酌情确定由亿人城建公司赔偿盛海华、朱龙菊租金损失36000元。综上，依据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，原审法院判决如下：一、亿人城建公司于判决生效后十日内赔偿盛海华、朱龙菊损失36000元；二、驳回盛海华、朱龙菊的其他诉讼请求。案件受理费1430元（盛海华、朱龙菊已预

交付使用的商品房存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任，对因质量问题造成的损失应承担赔偿责任。本案中，亿人城建公司交付给盛海华、朱龙菊的商品房在保修期内出现漏雨渗水情况，亿人城建公司应当对房屋承担修复责任。因亿人城建公司在本案诉讼过程中对房屋又进行了维修，对于本次维修是否已修好，双方存在不同意见，无法确定是修好或未修好，维修的效果需要等下个雨季来临才能进行检验，故盛海华、朱龙菊要求亿人城建公司再进行维修，原审法院不予支持。若下个雨季来临后，涉案房屋仍存在漏雨、渗水情况的，盛海华、朱龙菊可另行主张权利。因漏水、渗水、多次维修确实导致盛海华、朱龙菊房屋无法居住，原审法院根据盛海华、朱龙菊

江苏省连云港市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）苏07民终1730号上诉人（原审被告）:连云港市亿人城建开发有限公司，住所地连云港市海州区解放东路129号。法定代表人：毛林华，该公司董事长。委托诉讼代理人：张军、刘向阳，江苏苍梧律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：盛海华，男，1960年6月8日生，汉族，住连云港市连云区。被上诉人（原审原告）：朱龙菊，女，1963年5月10日生，汉族，住连……